2015-11-25 09:27:27
标准普尔评级服务在11月23日发布的一份题为《中国房地产观察：政策放松将在2016年令中国房地产业出现温和增长》的报告中表示：大部分中国房地产开发商正在复苏。预计未来几个季度内，中国政府将继续出台房地产行业支持政策来刺激增长并遏制房地产投资下降的势头。这应对该行业提供额外增长动力。由于一二线城市人口迁入势头更强以及经济前景更好，从而带动需求增长，因此它们仍将是房地产业增长的主要动力。国家统计局的数据显示，2015年前10个月住宅销售同比增长18%。很多城市的平均售价环比出现上涨。
标准普尔信用分析师李俊文表示，标普大部分评级的开发商将能够实现2015年销售目标，这有助于其信用状况保持稳定。但有些开发商可能会面临挑战。预计2016年全国住宅销售额将增长0%- 5%，主要受价格上涨驱动。持续的政策放松和购房者信心恢复将继续支持房价整体反弹。我们预计，在未来几个季度内，更多城市的房价将出现环比上涨。全国住宅销售面积可能与2015年水平持平或略有下降。
由于经营状况复苏，因此行业风险在下降。但开发商能否改善财务杠杆将取决于销售和盈利能力状况。总体来说，行业的压力在下降，并且开发商信用指标偏离我们基准情景预预期的可能性更低。
此外，面对复苏脚步放缓的中国楼市，多位地产巨头近期陆续发声力挺。他们认为，房地产在未来的5至10年中，将仍是中国经济中举足轻重的产业，一线城市房价仍将继续上涨。 今年以来，随着中国房地产开发投资增速节节下滑，市场忧虑房地产还能否在拉动宏观经济增长中“挑大梁”。官方数据显示，今年前10个月，房地产开发投资增速下滑至2%，已经下探至历史次低位。受到房地产业下行拖累，“三驾马车”之一的固定资产投资增速也一路创出新低。
万达集团董事长王健林认为，房地产业对经济的拉动作 用大小，取决于政策调整和去库存的时间，现在政策层面还有杀手锏没出来。中央高层近期连续发声，明确传递出“去库存”的信号。王健林说，要去库存就不能出大的杀手锏，因为一旦出来，又会再次带动大量的投资疯狂进入房地产市场，引发更大的问题。我觉得政府目前的操作手法是正确的，给点政策，让房地产行业慢慢地起，去点儿库存，然后在痛苦的过程中找到新的模式。
王健林预计，由于人口净流入，未来8至10年北京、上海、广州、深圳四个一线城市难改供不应求的局面，房价还会持续上涨。与王健林的观点类似， 华远地产原董事长任志强近期表示，只要经济是增长的，房地产肯定会持续增长。房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。
任志强称，去年我说今年不会出现价格暴涨，原因是目前有了大量的库存，但一年之内，之前的库存不仅没有消化掉，反而增加了1800万平方米，现在总的库存量已经达到6.8亿平方米，这种势头还在继续，有可能会超过7亿平方米。至于消化库存的办法，任志强认为需要放开政策，不限制购买第三套住房，以及加快“二孩政策”的落地。
新城控股集团副总裁欧阳捷日前也认为，随着信贷政策的不断松动，房价受金融货币政策的刺激，处于持续上涨趋势。2016年全国商品房均价预计增长10%。欧阳捷同样对库存有所担忧，他认为，政府即使不出让一亩土地，未来五年都是去库存的周期，若政 府继续出让土地，去库存周期还要继续拉长。在去库存周期中，房地产企业往往面临较大的销售压力，拿地开工的积极性不足，开发投资难以回升。
标准普尔大中华区企业评级副董事李俊文日前指出，标普预计2016年开发商的合约销售额会有5%左右的增长，主要的内驱动力是房价还会上涨。目前很多开发商都把重心转移到一二线城市，这些城市因为竞争激烈土地价格已经上升，势必房价还会有所上涨。自10月20日，葛洲坝集团拿下楼面价每平方米7.5万元的天价“地王”开始，北京近一个月频频出现“地王”，近期成交的28块土地中有许多地价高于周边在售物业的高价地。
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