2024-02-07 21:01:09
美元/加元基本面综述：
当地时间2月4日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰宣布，将外国人买房禁令延长2年，至2027年1月1日止。据悉，该禁令于2023年1月1日生效，原定期限至2025年1月1日；其内容是外国商业企业以及不是加拿大公民或永久居民的人，将不能在加拿大购买住宅物业。被发现违反禁令的非加拿大人，将被处以最高1万美元的罚款，并强制出售该房产。不过，持有临时工作许可证、难民申请人以及一些符合标准的国际学生在此购房禁令之外。方慧兰在声明中表示，延长禁令是加拿大政府经济计划的一部分，目的在于让加拿大人更能负担房价；这将确保房屋能够被用作加拿大家庭的居住场所，而不是成为投机性金融资产。她还强调，政府将尽可能使用一切工具，让加拿大各地的住房变得更便宜。
这并非是2024年加拿大政府首次强化“限外”举措，用来化解其住房危机问题。1月22日，加拿大移民部长米勒宣布，将首次推出为期两年的临时性留学生数量上限，今年的上限数字为36.4万人，同比减少35%。2025年的上限将在今年底公布。米勒称，研究生、中小学留学生不在此限。此外，加拿大还将收紧留学生相关的工作许可。例如，一些留学生的工作许可将被取消，该类许可此前被视为获得永居权的便捷途径；除攻读医学、法学等个别本科学位的留学生外，其他本科留学生的配偶将不再能获得工作许可证等。
效力几何存争议
对于这些“限外”举措效力几何，各界看法不同。支持者认为，因为完成课程后相对容易获得工作许可，加拿大成为留学生的热门目的地。但越来越多的外国人将在加拿大留学视作“曲线移民”，他们的涌入加剧了当地经济适用房危机和生活成本上升。因此，这些“限外”举措可能有助于缓解移民人口激增对加拿大医疗保健、教育服务、住房成本等方面的冲击。但也有专家质疑称，这些举措或许会带来些许助力，但却是治标不治本。数据显示，2020年及2021年间，加拿大多省的外国人持有房屋的比例仅为2%至6%。另外，该外国人购房禁令涵盖的房产仅为单户住宅和三户及以下的公寓楼。不受其限制的房产包括更大的公寓楼、位于房地产过热城市以外的任何类型的住宅和所有地区的度假屋、乡间别墅等娱乐用房产。因此，延长外国人买房禁令、收紧留学生政策更多的可能只是政治考量。
近年来，在多重原因影响之下，房价高企使得不少加拿大民众怨声载道，这也使得加拿大执政党自由党倍感压力。为了遏制通胀，加拿大央行在2022年3月至2023年7月之间，累计加息10次，加息幅度高达475个基点。房价暴涨叠加更高的贷款利率，使得加拿大民众买房变得更为艰难。加拿大保守党领导人普瓦利耶夫曾攻击称，加拿大总理特鲁多曾经承诺让住房更加可负担。但他执政已经8年了，现在住房成本在他的治理下却翻了一番。在近期的民意调查中，加拿大自由党政府几乎都表现不佳。住房成本成为加拿大人最关心的话题，尤其是在选票众多的大多伦多地区，住房供应成为迫在眉睫的难题。
化解住房危机需多管齐下
1月24日，加拿大央行宣布将基准利率维持在当前5%的水平不变。这是其连续第四次维持基准利率不变。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆当天在新闻发布会上表示，由于较高的利率抑制了经济需求，通胀率正在下降，但潜在的通胀压力依然存在，高利率将得以保持更长时间。他还表示，房价上涨是加拿大经济中推高通胀的最主要因素。由于按揭利息成本高昂、房租高和其他因素，目前房地产行业通胀近7%。
值得一提的是，加拿大央行在本次利率会议上放弃了可能进一步加息的措辞，其货币政策的“天平”也开始转向降息。这意味着，其可能和美联储、欧洲央行、英国央行一样，在今年开启降息举措。许多经济学家预计，加拿大央行最早将在4月或6月开始降息。不少市场人士担忧，加拿大央行在利率政策上的变化，可能会重现2023年年初的场景——2023年年初，由于加拿大央行暂停加息，导致了该国主要城市平均房价在短短3个月内暴涨17%。
经济学家表示，相对于延长外国人买房禁令、收紧留学生政策，加拿大政府更需要在简化住房开发审批程序和加快新屋建设和开发方面发力。根据加拿大按揭及房屋公司（CMHC）估计，在预期增加的新屋数量基础上，到2030年，加拿大需要额外建造350万间住宅，才能实现房价回
美元/加元技术面分析：
美元兑加元昨日以突破1.3500的强劲负值结束，并跌破1.3500，在即将到来的交易中承受预期的负面压力，并接近1.3390附近的看涨通道支撑线，这是今天的看跌倾向。
突破1.3460将为今天继续看跌趋势增加更多确认，而突破1.3500将阻止负面压力并推动价格再次恢复主要看涨趋势。
今天的预期交易范围在1.3400支撑和1.3530阻力之间。
今天的预期趋势：看跌
（亚汇网编辑：冰凡）
