2019-11-03 18:52:47
近日，蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会SEC递交上市招股书。根据了解，本次IPO计划募资至多1亿美元，而蛋壳公寓上市后，或许将再吸收新鲜血液，未来不排除开展并购和投资活动的可能。
值得注意的，就在提交招股书前，蛋壳公寓刚完成了新一轮融资，来自于华人文化产业投资基金和春华资本的D轮1.9亿美元融资。
招股书显示，当前股东结构中，蚂蚁金服作为蛋壳公寓战略投资方，占股7.8%，老虎环球基金为最大机构投资人，占20.0%股份，CMC资本持股9.4%，蛋壳公寓联合创始人兼CEO高靖直接持有14.2%股份，天使投资人兼董事长沈博阳持有6.3%的股份。
事实上，此前市场中早已流传多个蛋壳、自如的上市计划，这次是否会一语成箴还需时间检验。不过，国内长租公寓市场不断降温已然是事实，而资本市场的态度或许将不会乐观。
急速增长也难掩亏损丑态
近年来，长租公寓服务商如雨后春笋般出现，头部企业诸如自如、链家、蛋壳，同时还有贝壳找房、安居客等大量租房服务商。这些平台强势膨胀的背后，折射的都是国内租房市场急剧扩大的现状。
根据招股书内容，截至2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场，共运营40多万间房间，与成立第一年（截至2015年12月31日，其运营房间数为2434间，且全部位于北京）相比，房间数增长166倍，2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。
根据艾瑞报告显示，蛋壳公寓的规模为国内长租公寓运营商第二位，且房间数增长最快，增速居行业第一。截至2019年6月30日，租客入住率为89%，租客续租率超过了51%。
财务数据上，蛋壳公寓主要收入为租金和服务费。2019年前9个月，蛋壳公寓收入50亿元，较2018年同期的16.73亿元增长198.8%。2018年和2017年的营业收入分别为26.75亿元和6.57亿元人民币，同比增长307.3%。
