2012-07-05 16:41:07
分析一：
贷款买房族
地点：上海闸北区 收入=双方15000月 房价=20000/平方计算（应该不贵吧） 房面积=70
总价=140万 公积金4.9% 商业 5.993% 比例
购买费用:
首付20%=140*0.2=28万
公积金贷款=60万（个人最高30万，家庭60万）
商业贷款=140万-28-60=52万
贷款时间30年
每个月还款=6300左右
15000收入除去日常、吃饭、电话、水电、父母、子女等等一个还6300差不多没压力
银行总计利息=115万左右
装修费用=15万
契税=21625（其他）
主人成本单价=28万（首付）+112万（组合贷款）+115万（利息）+15万（装修就是水里的不能套现的）+2.1万契税和其他
成本单价=271万/70平方=38800/平方
30年以后房价多少？自己去算吧
备注以上计算已经粗略了一些其他损失的费用 ，写太细会给人喷！就写基本数据
有人一直认为房价会上涨！上涨！再上涨！到底能上多少？
中国已经处于老年化社会，人口也在急剧下降，城镇与农村的差距也越来越小
难道你还能很自信认为你的房价可以到10万一平方吗？如果是这样哥膜拜你一下！
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分析二：
存款到银行--租房
以首付28万位基数存进去定期5年定期利率为5.5%计算，每5年复利一次，30年以后是138万 大概是5倍左右
然后每个月再存进去6500*12个月*30年*年息（5年定期5.5%复利计算30年）=公式太强大了大约在1000万左右
结果=138+1000=1138万
1138-262=876万左右，此金额为存款利息所得，至于有人说去投资做生意可能更大，咱不算那些高级的，就按照
银行基本利息来计算即可。
假如租房生活
2500房租（简单点应该能租到，如果有人觉得不止，你可以加到你满意的数值）
2500*12月*30年=90万房租，就算上加租50万好了=140万
主人大概的生活=
15000-2500（房租）-6500（存款）=6000
6000块做基本生活所需应该是可以的，至于工资是否有所上调，就不考虑了
30年后主人拥有1138万银行存款去购买 70平方的房子大概可以承受单价是=16.25万/平方
是别人太聪明，还是我们太笨了！
献给靠自力更生 可爱的80后同胞！
