2015-03-30 19:43:43
终于等来了，一系列楼市刺激措施今日出台。分析称，楼市在短期内或受到提振，但长期压力仍然不小。
中国人民银行、住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合下发通知，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至40%。财政部同时也发文，将售房免征营业税的门槛从5年下调至2年。
这次刺激力度超出此前市场的预期，市场曾预计二套房商贷首付比例降至50%。
大盘要涨
英大证券首席经济学家李大霄表示，房产新政利于房地产市场的健康稳定发展，利好股市及房地产股票，投资价值排序为内地房地产股票、B股、A股，这是重大利好消息。
瑞信分析师杜劲松分析称，房贷新政对A股和香港市场地产股短期料有提振作用，但不一定能持续。
事实上，今日午后地产股已在救市预期之下，迎来一波大涨，保利地产、招商地产等多只个股纷纷涨停。
房价也要涨
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出，此次放松，主要受惠对象是二套房，也即总理支持的改善性需求。这类需求，已成为近几年主力需求，在多数城市，所占比重超过90平以下刚需。2015年，这类需求将显著释放，有利房价上涨。
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房贷款松绑政策远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这是历史上最宽松的政策。在整体经济下滑明显的情况下，房地产的作用将会比2014年更加重要。今年重点城市的销量好于去年是确定的，特别是一些供需关系改善明显的城市，房价很可能上涨，甚至幅度不会小。
救市短期有效 长期仍承压
招商证券则表示，二套房最低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，稳定房地产价格和房地产市场，希望籍此稳定房地产投资和家庭部门的消费意愿，从而推动总需求的企稳回升。
民生证券称，本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势：
第一，刚需人口已经进入下降通道，即便人口生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。
第二，房地产的赚钱效应也已经消失，市场预期短期无法扭转，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。
第三，利率市场化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。
第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。
交通银行研报称，此次政策调整对于改善性需求将形成重大利好。首付比例下调，将极大地减轻居民首付负担，提高当期购买能力，将推动改善性需求入市。另一方面，财税部门的政策调整则能释放出一批存量房源，也能在一定程度上缓解热销地区房屋供给紧张的局面。
不过，该研报还表示，在政策配套方面，有两个问题有待改进：
一是应对“改善性需求”进行确切定义。目前改善性需求的主要判别标准有二：购房目的为“改善居住需求”，且再购入的第二套房屋为“普通商品住房”。这其中暗藏第一套也应为普通商品住房的含义，否则不应视作改善性需求，但目前政策并未对名下已有的一套住房性质加以明确细化，具体执行情况也参差不齐。
二是各地应动态调整“普通商品住房”执行标准。普通住房标准调整工作应是每年需进行一次的常规工作，根据当地物价、房价水平等的变化进行动态更新。以上海为例，最近一次普通住房标准调整为去年“930”后，而再往前一次调整还是在2012年3月，期间楼市已发生了较大变化，调整频率还有待提高。
中国民生银行首席研究员温彬表示，目前我国房地产市场已从供过于求向供求基本平衡转变，前期为抑制房价过快上涨而采取的非常规房贷政策也需要根据市场变化回归到常态。从国际上看，二套房最低40%的首付比例仍然是比较审慎的，防止投机性需求的膨胀。（华尔街见闻）
