2015-04-09 16:21:06
上海公积金中心今日发布新政，由此前家庭最高贷80万提升为120万；值得注意的是本次公积金新政中还提及“二手房贷款年限的放款”，以及“公积金提取支付房租条件放宽”。
业内分析人士多表示，公积金新政消息已经流传近半个月，有不少购房者在等候新政发布，预计后期新房二手房会出现成交高峰。
贷款额度提至最高120万
公积金中心公告显示，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。
购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。
而在今日新政之前个人最高可贷40万元，家庭最高可贷80万元的政策是从2007年9月1日开始实施。07年至今上海房价已经翻涨了2.44倍。
德佑链家市场研究部总监陆麒麟分析称，此次新政无论是一手房还是对二手房都明显利好，公积金额度的提升结合此前降低首付的“330”新政，购房者在每月支出成本减少的情况下，必然会促进其买房的意愿，加快其买房的速度。
二手房贷款年限放款
6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。
该分析师认为，此次也明显提高了房龄在6年以上19年以下的二手房的可贷年限，也就是说，房龄越接近6年的二手房，可以贷款的年限就越长，购房者每月支出的成本就会越少，这必然会加快二手房的去化速度，从而进一步刺激二手房市场的成交。而从三月份的楼市成交量来看并不理想，在新政组合拳的刺激下，二季度的市场成交量也将会出现30-50%的增量。
唯一变化的就是房龄介于6-19年的住房面临了贷款年限的变化。实际上这和目前上海住房结构有关系。
财经评论员严跃进表示，5年之内房龄的住房的可贷款年限没有变化，20年到更长年限房龄的住房也没有变化。上海目前基本上从过去的一手房时代进入了二手房时代，二手房交易成为一个主流。
这些房源主要集中在6-19年的住房，尤其是位于上海近郊区的住房，比如闵行区等区域。过去政策比较僵硬下，此类住房的流动性不高。现在根据不同房龄制定不同的可贷年限，能够鼓励一些刚需购房者积极选购此类住房。若配合公积金贷款额度提高的政策，那么预计此类住房成交量在今年二季度有望得到明显上升。
