监管层考虑取消楼市“限外令” 放开外资购买中国楼市

　　援引深圳房地产研究中心负责人称，中国监管层正考虑取消楼市“限外令”，放开外资购买中国楼市，不过对于一线城市，外资只可以购买商铺、写字楼等物业，普通住宅很可能仍将“限购”。

　　业内人士认为，仅凭限外政策放松并不一定能带动海外热钱进入楼市投资。不过，尽管“限外”政策看上去影响不大，但政策一旦出台，改变的不仅是少数购房需求，还有对未来的政策预期。由此释放的政策维稳信号让政策调整背后的逻辑愈加清晰。

　　一名接近住建部的消息人士向《华夏时报》：“中央层面对于楼市的调整思路早已确定要去行政化，因此，此前部分‘一刀切’的政策限制逐步放开也是正常的。”

　　房产购买限制正逐步放开

　　国研中心一位负责人对《华夏时报》表示，现在中央对于楼市政策的调整，仍然处在释放市场需求方面，逐步取消对外资购房的限制，直观意义上来说，就是在释放外资购房需求。随着整体经济层面上对外资限制的放宽，购房需求上的放开是“迟早的事”。

　　事实上，早在今年3月国家发改委与商务部就公布了《外商投资产业指导目录（2015年修订）》，在“限制外商投资产业目录”中，已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。这些限制类条款包括：土地成片开发（限于合资、合作），高档宾馆、高档写字楼和国际会展中心的建设、经营，房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司等，都曾被列在2007年和2011年版的限制外商投资产业目录中。

　　深圳房地产研究中心负责人表示：“外资想要购买商务公寓现在仍受到政策限制，其实外资投资是好事，可以拉动需求增加销售收入。”

　　接近住建部的消息人士指出：  “是否全面放开限外政策，目前决策层仍未确定，最快也要7月份前后。由于这一政策主要针对的是一二线城市，而目前一二线城市正处于逐步回暖的市场行情下，一旦放开可能会带来部分城市的楼市过热，这也不是中央希望看到的。”

　　上海易居研究院副院长杨红旭向《华夏时报》表示，政府在逐渐放开一些行政干预政策，“限购”、“限贷”、“限价”都在退出，只有“限外”没有明确发文取消，预计也会逐渐放松，但这个政策不一定是外汇管理局公开发文取消，有可能是各地城市出台政策或者是暗地里放松。

　　事实上，从今年5月开始，深圳已经悄然放松对外资购房的限制，过去港澳台和华侨于内地置业若想取得1%的契税优惠必须提供结婚证明或单身证明，内地政府以家庭为单位限制境外人士置业，但目前不再需要提供证明，只需购房者在深圳无房则可，无需再证明配偶是否有房。

　　招商银行北京分行一位负责人向《华夏时报》表示：“现在对于外资购房来说，虽然没有在政策上明确放松，但在不少地方，外资购房可以享受一定的优惠，同时购买以及贷款流程会给予不少方便。”

　　限外放松 改变未来政策预期

　　限外政策的取消改变的不仅是少数购房需求，还有对未来的政策预期。

　　经济学家陈剑波表示，每当有救市政策出台，楼市的成交就会出现放量，但成交上涨只能保持一两个月，就又会回归平淡。去年的“9·30”政策如此，今年的“3·30”政策也是如此。“从各地楼市的成交走势来看，市场的需求仍需利好政策来拉动。”陈剑波认为，限外政策放松与否，主要仍是为了引导预期。

　　华尔街见闻网站此前提到，“330新政”后，北京市房地产出现持续反弹，“红五月”楼市再度量价齐升。

　　一手房成交量继续出现强劲增长。亚豪机构5月29日下午出炉的统计数据显示，5月1日至5月28日，扣除保障房及自住房后，北京纯商品住宅共成交5160套，成交面积59.85万平方米，成交套数、面积环比4月分别增加13.2%和18.8%。至此，5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。

　　二手房成交同样出现量价齐升。根据链家地产市场研究部数据，截至5月28日，北京市二手住宅网签量为15204套，成交量环比上升3.9%，同比上升150.1%;5月北京二手房成交均价为3.6万元/平米，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。

　　从深圳“限外令”在近几年的变化来看，这一政策确实能起到“转向”的目的。2008年楼市跌入谷底后，深圳在2009年曾将“限外令”取消过一段时间，即取消港澳台居民在深圳只能购买一套用于自住的商品住宅的限制，不过仍然限制港澳台居民个人购买包括商铺、写字楼等在内的商业地产。此后楼市整体又出现过快上涨，随后这一政策在2010年后再度收紧。

　　国研中心负责人表示，如果不断有利好政策出台，则意味着楼市在今年的宽松环境不会变，这对今年下半年的房地产走势有利。

　　近期，各地方政府纷纷开始调整公积金额度。在公积金政策的拉动下，部分地方楼市也出现了一波放量。6月11日，广州市公积金中心提出的试行开展个人住房公积金贴息贷款业务获批，广州公积金中心还将试点开展个人住房抵押贷款证券化业务。据链家地产研究部数据显示，在此之前的6月1日-7日，广州全市一手房网签量环比下跌11%。