2015-09-01 14:59:23
去年下半年以来，尽管大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也松动、330新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已经累计五次降息四次降准，与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至，但是，这这些政策的效果都是短期的，并不代表未来楼市基本面会一直持续回升，不代表未来问题会越来越少。但事实上楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。
救市措施之330新政
3月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，宣布将二套房首付比例降至四成，对于使用公积金购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%，被称为“330新政”。
尽管不少所谓专家表示，“330新政”将提振房地产的信心。但是市场资金却进入了更加火热的股市，330新政对于楼市的刺激微乎其微，而后市的发展更如投资者所担心的一样，否则不会出现降息降准和下调首付比例一些列后续措施。
救市之银行降息降准
日前，中国人民银行再次下调金融机构人民币 存贷款基准利率 和人民币存款准备金率。自去年11月以来，已5次降息、4次降准。降息降准与其说是救股市，不如说是救楼市，因为楼市市最大受益者。降息降准，对股市的利好，看得见，摸不着。而对楼市，却是看得见，摸得着。降息后，进一步降低贷款成本，既为旧按揭者减少了月息，又让新购房者看到了好处。今年三次降息后，五年期贷款利率已创历史最低，这第四次降息后，房贷利率处于历史低位。
救市之放松限外令
近日，住房城乡建设部、商务部、发改委等六部委联合发布《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，正式放松外资投资我国房地产相关规定。允许境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人购买符合实际需要的自用、自住商品房。
救市之公积金二套房首付比例再降
继央行8月26日降息后，昨日晚间，住建部、财政部、央行再次联合发文，从9月1日起下调住房公积金贷款最低首付比例，明确拥有1套住房且贷款已结清的，再申请用公积金买房最低首付从30%调整为20%。
另外还特别点名北上广深，特别是事业单位、国有企业和央企内有补充性公积金的人群，政策意在鼓励这部分白领阶层进入楼市。同时可以看出，国家看重房地产对于经济的提振作用，在政策上予以房地产行业优待。
然并卵
政府刺激楼市政策的马甲已经换了，各类政策不是说投资楼市而是改善性需求住房，但在北上广深等一线城市，一套改善性住房动辄几百万，诱惑真有那么大吗？
不过8月19日六部委放松限外令，27日三部委又放松房贷，可见房地产行业的“支柱性作用”愈加明显，国家对于房地产经济的刺激是必定要达到效果了，而要买房、主要是有二套房需求的人们可以出手买房了，尽管业内普遍认为，该政策带来的心理作用大于实际效用，但谁知道下半年股市的钱会不会流入楼市呢？说不定今年下半年，进入楼市还是要比股市强。
