2015-03-25 12:58:32
对投资海外的中国开发商而对投资海外的中国开发商而言，应对监管规定、分区规划限制、员工和外汇问题是他们面临的常见困难。言，应对监管规定、分区规划限制、员工和外汇问题是他们面临的常见困难。
专家表示，中国地产商在投资美国和其他国家方面有着良好的记录，起码早期是这样。不过，许多中国地产商更习惯于中国更快的开发节奏和更灵活的分区规划限制，并且经常对国外建筑施工的复杂程度感到惊讶。
中房北美投资集团有限公司(CREDUS Group Co.，简称：中房北美)高级副总裁Elaine Zhang说，她来休斯顿之前只知道姚明和美国国家航空航天局(NASA)。中房北美是一家中资非上市公司，2004年开始在德克萨斯州展开业务。
Zhang表示，该公司起初试图向中国客户出售地产，但这一模式不可持续，便将重心转向美国本土客户。她表示，一路走来，他们学到了一些教训。
让她感到意外的一个规定是，公司还需要管理雨水径流。为此Credus不得不留出一块地，重新考虑对其中一个项目的开发计划。
她说，这家她和丈夫管理的公司经手了2000多万美元的商业地产交易。现在该公司正在做一个集酒店、写字楼和零售于一体的综合项目，位置在休斯顿唐人街旁边，以满足中国游客日益增长的需求。
建筑师和其他房地产人士说，外来开发商在洛杉矶常会遇到设计无法获得当地有关部门批准的麻烦。加州是中国房地产开发商的热门投资地，绿地集团(Greenland Holding Group)和朗诗绿色地产有限公司(Landsea Green Properties Co.)目前就正在洛杉矶市内和附近进行项目建设。
总部位于洛杉矶的Steinberg Architects驻上海建筑师布里斯科(Jason Briscoe)说，洛杉矶是一个对外商投资开发很友好的城市，如果出现问题，可能是因为对相关程序还不熟悉;规定是必须遵守的，不能因为请谁吃了个饭就可以无视规定。布里斯科为在洛杉矶拓展业务的中国开发商提供过咨询。
项目联络员称，越来越多的中国地产开发商在洛杉矶找到他们，让他们帮忙通过地产项目的监管审批。这些项目联络员负责解释当地的建筑条例，并协助获得项目审批。
洛杉矶公司Crest Real Estate的总裁萨默斯(Jason Somers)表示，他已经为大约15个中国客户提供过服务，他们成为过去18个月主要的客户来源。
萨默斯称，曾有一家中国开发商不得不将自己的房地产项目拿掉一整层。该项目坐落在好莱坞山的伯德街，这家开发商没有料到另一个社区组织对限高有管辖权。萨默斯称，这让该公司始料未及，发生这种事真是一场灾难。
