2020-08-18 11:53:46
如果你有多余的钱放在银行 并且想把这部分钱借给需要的人同时挣个额外的利息在安省这是很常见也合法的做法。但是您要注意这其中包含的风险。其中最大的风险是借款人无力偿还债务，那么你就再也见不到你的钱了。你想知道如何保护你的钱吗？
众所周知常见的方法是用抵押贷款的形式来减少风险。通过把你所借出的钱注册在借款人的物业上正常情况下当这个物业被出售时所得的钱就会按注册的顺序还给债权人。例如你注册在物业上是第二位债权人，那么当物业被售出后钱是先还给注册在物业上第一位的债权人然后有余款再还给注册在物业上是第二位的债权人。如果没有注册成为债权人 就看你的运气了。
想想看这种情况的生意伙伴向你借6百万以做生意发展之用你慷慨的借出了他只给了你一张用你母语(不是英文英文在加拿大为官方语言)写的保证书合同你觉得够了吗？有的人听了觉得正常(这么说是因为我们常见到这种承诺方式只不过金额没这么大罢了)另外一部分人会觉得这个债权人疯了借出这么大的金额而没有法律登记文件来保护自己不相信这是真实的。
案例：
2018年1月债权方H把2张三百万的银行本票交给了借方E公司。E公司只提供了一张用词不清的中文合同，并且没有任何的法律注册和文件。注意了！没有其它任何法律保护。
事情的发展毫不奇怪大笔的钱借出却毫无保护如何期待钱按时还回？
过了还款期钱果然没有被按时归还。到了2019年的五月H总算想起雇佣一个律师来补充文件。一切已太迟了这时仍然没有任何抵押文件在政府登记。
事情朝向更坏的方向发展。在2019年的6月E公司的人在他自己的物业上注册了第二贷款这意味着这物业所值己不足够还他的借款(出现了所谓的资不抵债情况)。
事情远没有完，在2020年的4月这个E公司的人出售了他自己的物业。
现在的情况是：E公司和E公司的人在被多方追债中，但他们已没有资产可追。H想要回他的6百万看来是不可能的事。
这个案子告诉我们的是做为债权人不要轻易相信承诺。他们有可能是你的好朋友甚至是家人。可是当他们没钱时 并不是他们不想还钱给你 而是你一样要排队等钱。记得法律注册文件很重要 它可以保护你。
作者：Tony Pak 白家柱律师事务所 (Pak Law) 的创始人，生于香港，长于加拿大，毕业于加拿大名校，对加拿大和商业法律有深刻的了解。他将以简捷的语言给大家讲述一些加拿大法庭的真实案例，希望大家通过这些案例对加拿大的法律，特别是对商业法有点滴了解。
白家柱律师事务所位于加拿大安省是侧重于商业、地产和投资方面的律师事务所。该事务所不仅仅能完成完美的交易手续 做好法律方面的工作，还擅长于提供交易前的风险分析、价值评估、土地开发调研、制定策略等投资咨询。
在商业地产方面，曾与五大律师事务所联手合作处理大型地产事务，包括空地开发评估、商业地产放贷、高尔夫球场、农地和其他商业物业的交易等。公司法方面，曾帮助公司撰写和修改公司股东协议、进行股份转让、并购重组等。
如果想要在加拿大扩展中国的连锁生意，却对加拿大不甚了解，他也可以用丰富的经验和公司法律知识来提供帮助。
