2021-01-29 09:53:19
据南华早报周四(1月28日)报道，香港恒隆地产有限公司(Hang Lung Properties)就收购美国政府在香港的房地产的交易仍悬而未决，其仍有高达10.27亿港元(合1.325亿美元)的交易陷入僵局，该交易受到了中美两国外交关系恶化的影响。
根据恒隆向香港联交所提交的财务报告，该开发商支付了2.57亿港元，作为寿臣山别墅出售价25.7亿港元的10%定金，另外还向香港政府支付了7.7亿港元的印花税。
港媒此前消息称，中美关系紧张敏感时刻，美国驻港澳总领事馆今年5月底以招标形式推出南区寿臣山寿山村道37号物业，恒隆地产9月10日确认为最终买家。该物业以25.66亿港元售出，接近市场下限。
南区寿臣山寿山村道37号物业的六栋多层别墅的交易原本定于去年12月30日完成，但由于香港土地登记处拒绝对业权转让进行认证而被搁置，理由是中美之间的外交义务不应被视为普通的商业活动。恒隆首席执行长Weber Lo说，该物业的买卖双方一直在商讨解决这件事。
Lo在新闻发布会上说：“现在，我们正在通过双方律师与卖方紧密联系。” “我们仍有准备、有意愿、也有能力推进这笔交易。”
现在的交易处于悬而未决的状态，而美中关系的方向在拜登的新政府任职期间仍有待观察。
恒隆去年12月21日表示，美国政府必须在至少六十天前通过中国外交部驻华专员公署向中国政府提交书面申请。
“正如我们在公告中所说，这不是一处普通的房产。这要求他们履行外交义务和要求，这是我们无法控制的。” “当然，我们不知道他们是否完成了外交义务和程序。”
恒隆地产的企业公关与投资者关系总监Kwan Chuk-fai阻止该公司管理层回答南华早报的提问，即在前所未有的拖延之后，开发商是否会对涉及的卖家、代理或律师采取行动。
作为香港最大的商业地产开发商之一，恒隆地产去年因重估亏损67.7亿港元，净亏损25.7亿港元，而2019年的净利润为61.7亿港元。
扣除物业公允价值变动后，其基本净利润下跌6.1%至42亿港元。董事会提议的最终股息为每股59港元，与2019年相同。该公司股价周四下跌1.2%，收于21.1港元。
这家开发商拒绝透露，如果美国新政府上台，这笔交易是否更有可能得到中国的支持，也不愿透露它是否会后悔这笔交易。
威达仕律师事务所(Withers)合伙人Polly Chu表示，在分析了相关合同的全文后，尚不清楚如果交易无法进行，恒隆能否获得赔偿，甚至退还保证金。她说，若合约终止，可在申请时退还7.7亿港元的印花税。
Chu说:“结果，包括当事人能否得到赔偿或退还押金，实际上取决于协议的条款和案件的情况。双方可根据情况考虑替代解决方案——补充协议、和解协议或终止协议。
恒隆在去年12月21日向香港证券交易所提交的文件中引用了美国代表处的一封信，称美国领事馆表示，已遵守相关的义务和要求，并辩称“适用于出售财产的外交义务是主权之间的事项，不会影响财产的所有权”。
美国总领馆发言人说，“需要更多的时间来完成关闭房产所需的行政程序”。他补充说，国务院“不对正在进行的合同交易的具体条款发表评论”。
美国总领事馆的一位发言人表示，还需要更多时间来“完成关闭该房产所需的行政程序”。他补充称，美国国务院“无权就正在进行的合同交易的具体条款发表评论”。
