2014-08-07 14:36:26
8月7日消息，观点地产新媒体主办的“下行通道中的房地产——2014博鳌房地产论坛”在海南博鳌举办。与会经济学者、企业家对房地产市场趋势各抒己见。华远地产股份有限公司董事长任志强再次语出惊人，不同意房地产下行判断，并炮轰棚改政策。
任志强指出，从1990年到2012年，中国的城镇建成区的土地从1.2万平方公里变成了4.5万平方公里。当城市土地增长3.5倍的时候，人口密度从279人/平方公里变成了2301人/平方公里，增长了8.2倍，城镇化速度是不可抵挡的。
诸如京津冀一体化希望分散人口，任志强认为只能适得其反，使津冀人口流向北京，如同历史上日本大建高铁想把东京人转向大阪，结果是大阪人都跑到东京。
“现在亚洲千万级以上城市的人口有16个，中国占6个。再过几年就全是大城市，中国千万级以上人口的城市会增加很多，500万以上人口的城市会更多，你能说房地产市场就变成下行通道吗？我不认为。” 任志强说。
尽管对市场需求量抱有信心，但任志强对非市场化的政策对房地产市场的干预和阻碍仍有极大忧心。除户籍制度对城镇化发展的一贯阻碍之外，保障房和棚改房政策也被任志强认为会给房地产市场造成严重冲击。
他指出“十二五”规划提出的3600万套保障性住房，2012年要求开工1000万套，2013年要求开工700多万套，其数量已经相当于房地产开发商年生产量的40%-50%。
另一个冲击则来自于棚改。任志强算了一笔账，政府1万亿元投资，棚改要完成470万套，意味着一套房子棚改，政府提供了21万，而在任志强看来，这笔投资实际可以完成900万套棚改房。而即使棚改房以470万套入市，再加上保障房700万套，也会远远超过房地产开发商每年700万套的入市量。
“用保障性住房来挽救市场，这一定不是市场规律，最终的结果是市场化逐步从市场中推出，这是最危险的情况，也是我认为最可怕的一种情况”，任志强说。
但也有专家认为任志强对棚改房的认识过于片面。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮就指出，棚改房不是廉租房，不是简单的保障房；保障房是政府单打独斗，棚改是把政府的力量和市场的力量结合在一起，为政策和市场的结合找到的一个切入点，并非取消市场作用。
