2017-06-22 15:15:40
交银国际(03329)香港及中国房地产行业研究分析师刘雅瀚最新表示，受惠于外国资金流入，内地和香港房地产维持增长，但由于港府可能加大调控以及美国加息的可能性增加，认为增长情况难以维持，预料受租金回落的因素影响，香港楼价会未来在6至12个月之内下调30%。
刘雅瀚指出，香港于过去10年楼市的需求上升但供应量低，但在供应增加之后，预料租金在明年开始会有下调压力，或能有一成的降价空间。同时，租金回报率有20%的正常化空间，因此维持对楼价下调30%之预期。
此外，在美国加息之下导致香港同业拆息可能上升，认为届时美国及内地目前于本港房产的资金有向外流的风险，在资金流入放慢时，相信难以继续支持香港房价及现有行业资产净值。
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