2019-08-29 13:59:56
据一线消息，从多个独立信源处获悉，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度。 一位银行业人士表示，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。这就意味着，房地产开发贷余额将从二季度末的11.04万亿元减少至一季度末的10.85万亿规模。上述人士表示，未来还有进一步减少的可能。
随着房地产行业融资环境整体趋紧，企业在土地市场的收储布局也开始转向保守。27日，中原地产研究部公布的统计数据显示，8月份以来，受监测的一二线城市土地出让收入仅为1543亿元，平均土地溢价率为6%，均为年内最低。
与房地产市场密切相关的土地管理制度也迎来重大变革——修改土地管理法、城市房地产管理法的决定8月26日获得全国人大常委会表决通过。其中，最为重磅的消息，要数集体经营性建设用地入市。
2019年中报业绩披露渐入尾声，房企巨头的财报历来是市场关注的重点。截止8月28日，TOP10房企巨头的2019上半年财报悉数出炉。各大房企财报中的负债、现金流、预收账款……正在传达一个信号：加快销售、加快回款，注重现金流将是房企未来的生存法则。
A股已披露半年报的86家上市房企，截止到2019上半年，有息负债合计高达2.67万亿元，其中A股上市房企中，有息负债超500亿的房企有14家。
2019年开始，中国房企正式进入第一个债务偿还的高峰期，上半年房企密集还债，所有房企的总有息负债大概率较年初有所会下降。旭辉集团在2019半年报中坦言，中国房地产开发商的融资市场明显收紧，境内外融资渠道限制增加，债务融资挑战重重。
2019下半年以来，房地产企业融资的各大渠道正在关闭，如果一旦房子销售不能及时带来现金流，到期的巨额债务无疑将拉响警报。
7月30日，中央政治局会议再提“房住不炒”，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；
7月31日晚间，央行直接“点名”房地产行业占用了较多的信贷资源，旨在引导商业银行转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。
同时，2019年上半年为房地产“输血”5000亿的房地产信托融资渠道，亦被按下暂停键。
