2019-12-16 16:13:51
根据最新的房地产机构统计大数据，北京的二手房成交均价跌破六万元，平均成交单价在5.8万元，这也是自2009年以来，十年时间段内，北京二手房成交均价创历史新低的一次，楼市的下半场，尤其是房地产市场行业的发展大趋势，正在发生逆转，即将进入新的一年，2020年，房地产市场即将有新的变化和调整。
北京的二手房，自2019年九月底以来，连续三个月，销售的数据，以及市场的成交状态，包括房屋买卖的大数据动态趋势，都在发生新的变化，尤其在成交的周期方面，已经在持续拉长时间段，有观望，有等待，也有降价销售的，不管怎么样？二手房的销售市场正在发生新的变化。
据北京二手房从业人员，讲述到，有房屋降价高达百万元，仍然在短时间内很难出手，当然，在这种情况下，大部分交易双方需要一次性付款，对于一套100多平米以上的房屋，价格上几百万元，甚至高达千万元，所以说付款的压力，已经在持续的增加，所以导致交易周期的加长，自然销售状态，大数据持续下滑，价格也出现回落的现象，北京的房地产市场，在2019年年初的时候，平均价格在69000元左右，现在已经跌破六万元，说明市场正在发生新的变化和突破，未来的市场大趋势或将进入深度调整。
北京属于一线城市，国际化大都市之一，其中，今年的人口净流量，已经明显出现下滑的状态，增长幅度已经低于往年的状态，那么这也说明了一个问题，流动人口持续推动经济是很重要的一个环节，当然，在房地产市场方面，也有特别关键的因素所在，无论是买房和租房，人口的流入，以及人口的基数，人口流量的大小，都有直接的关系，因为每到一个城市，住房已经成了必备的重要的首要条件之一。
中国房地产市场的风向标，一直以来都是由一线城市所动态，北上广深津，房地产市场的大变化，尤其是房价，可以说是楼市的重要信号，也是房地产市场发展最热门的大都市之一，那么作为一线城市，房地产市场发生这样的变化，其实包括几个核心的关键因素所在......
首先是行业整体经济发展的大趋势，无论哪个行业？整体发展趋势持续上升，可以说经济也是在持续跟进的状态下发展强大；其次是人口流量的比例，直接影响到区域城市的大发展，北京市的总人口规模，高达2600多万，那么外来人口的比例占了多少？其实这个数据已经很重要，带动消费刺激内需，需要的是人流量；最后是，房地产行业的大发展趋势，可以说是每个城市的重要经济发展指标，也是行业发展的大趋势所在。
住有所居、让房子回归居住的实质，已经成了历年来，楼市发展中不可缺少的关键因素之一，所以说在接下来的一段时间，甚至在未来很长的一段时间内，楼市的发展大趋势或将已成定局，稳定住房价格，稳定市场的大发展，以及稳定未来市场的预期，都将是最重要的核心环节，影响因素之一！
