2020-01-04 12:58:03
12月步入业绩冲刺最后阶段，供求都会迎来一轮放量，今年也不例外，重点城市供应明显回升，成交环比大增27%，为下半年以来首次回正，近八成城市成交情况好转。核心城市二手房市场较新房市场而言更为红火，各城市成交体量均有明显上涨。土地市场在12月如期迎来2019年的成交峰值，各能级城市的成交体量环比均大幅上涨，其中一线环比涨势最为突出。
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供应：环比升9%而同比降5%，广、深创年内新高
12月，28个重点城市新增供应面积3674万平方米，环比上升9%，同比微降5%，年终房企推盘积极性不减，多数城市供应持续放量。一线城市商品住宅新增供应面积456万平方米，环比上升41%，同比下降18%。深圳新房市场持续升温的背景下，本月供应量再攀高峰，达108万平方米，同比增长107%。广州供应亦创年内新高，其中近日出台人才新政的黄埔、花都、南沙区放量尤为显著。二、三线城市新增供应面积3218万平方米，环比上升6%，同比微跌3%。长沙、福州供应激增，环比增幅超100%；昆明、西安、杭州等城市供应持续发力，新入市住宅面积皆超150万平方米；武汉、重庆供应量略有回调，但仍维持高位。但近半数城市供应同比明显下滑，长春、东莞等跌幅超过50%。
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成交：环比激增27%，二线优于一线、中西部城市回升显著
12月，28个重点城市整体成交2905万平方米，环比为下半年以来首次回正，且增幅高达27%，同比仍跌1%，但跌幅显著收窄。一线城市总成交265万平方米，环比上升3%，同比下跌14%。深圳楼市现翘尾行情，叠加去年同期低基数效应，成交量同、环比齐增25%。上海、广州受供应放量驱动，成交量环比呈现小幅微增。北京楼市相对低迷，成交继续走弱，同、环比分别下跌25%和20%。二、三线城市总成交2640万平方米，同比持平、环比激增30%。业绩冲刺收官之际，近八成城市成交环比有所上升，郑州、徐州等环比增幅更是高达112%和109%，合肥成交量探底回升，供过于求局面得以短暂缓解。长沙经历连续数月供应放量，可选择范围扩大叠加严格限购反而加重了购房者观望情绪，整体成交量继续下跌28%。分区域来看，中西部城市成交普遍回升，武汉、重庆等其余6城成交情况相较上月皆有明显改善，尤其成都本月成交面积达178万平方米，创年内新高，环比增幅达60%。从同比来看，长三角城市表现则相对亮眼，南京、常州等增幅皆在50%左右。
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库存：八成城市库存环比上涨，仍有近四成城市消化周期超12个月
12月因整体市场供过于求显著，超八成城市供求比超过1，北京、深圳、长沙更是在2以上。受此影响，八成重点城市库存环比小幅上涨，涨幅均在10%以内，七成以上城市同比也有所增加，长沙、济南同比上涨超40%最为明显。虽然本月超半数城市消化周期环比有所下降，但仍有近四成城市消化周期超过12个月。北京、大连、厦门消化周期持续在20个月以上，去库存压力仍不容小觑；长春受限于成交放缓，消化周期涨超18个月警戒线；反观，南宁、武汉消化周期皆不足5个月，市场库存压力整体可控。
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