2020-01-12 15:07:00
从1978年中国房地产起步开始，其上行的趋势几乎就没有改变过。因为城镇化推进、棚改落实、居住环境改善，老百姓对于买房的需求变得越来越大，再加上货币政策的宽松，刚需有了买房的条件，于是房地产热度也在逐渐升高，房价也就经历了一轮又一轮的全盘暴涨。尤其是在2016年之后，房价本来就很高，经历一波“高点”过后，实现了翻倍上涨。但是自2019年之后，房地产的“高点”终于是过去了。
受到国家对房地产调控政策不断收紧的影响，我国房价从2019年开始就已经停止了全盘暴涨，开始趋于稳定，即使是热点城市，也只不过是在小幅度内上涨。对此，国家对房价提出的直接要求是“长期稳定”，也就是不让房价暴涨，同样也不让房价暴跌。显然，中国房价的暴涨时代已经结束!
中国的楼市是政治市，只要是国家要长期稳定房价，那么房价就没有大幅度上涨的空间。不仅如此，这些年楼市已经消耗了大量的需求，再加上现在炒房客也逐步退场，房地产市场开始变得冷淡起来了。而剩下没有买房的刚需绝大多数都是买不起的，所以高房价成了房地产市场冷淡的一个最重要的原因。也就是说，要是未来房价再暴涨的话，只会让更多人不得不放弃买房，所以现在的房价其实已经涨到头了。这其实也就意味着，中国房地产的“新时代”降临了。
现在房地产以一个全新的“姿态”迈入了2020年，具体的表现就是房价稳定在高位、市场热度不高、房企开始求生存，还有最重要的一点，国家不再依靠房地产拉动经济。很明显，房地产接下来的发展趋势很有可能就是下行。高速上行了40年，这些房地产终于开始进入了下行的“新时代”了。而房地产的这个“新时代”还有两个典型特征：房产过剩和有价无市。
据统计，现阶段中国的空置房要是加上小产权房的话有4亿套，这就是房产过剩。这些房子未来能卖给谁?只有刚需。但是按照现在的房价水平来看，刚需依旧是买不起的，所以高房价就导致了房地产市场的冷淡，这就是有价无市。这两者显然是矛盾的，毕竟造成了严重的资源浪费，要想解决这样的问题，只能通过降房价来刺激需求。因此，刚需一定要稳住!
马云曾经预测过未来房价如葱，很多人都觉得不现实，毕竟房价已经经历了这么多年的上涨周期，捆绑了中国太多经济，实在是很难跌下去。但是现在国家已经在给经济“去房地产化”了，包括抑制资金向房地产的流通，就是在给经“松绑”。因此，刚需其实还有等的机会，所以在这种调控的高峰期可以先稳住，等待更大的利好。
