2020-01-12 15:31:28
时间飞逝，2020年已经来临，房地产发展如何，从来都不缺乏具有“前瞻性”眼光的预测专家。
2020年的房地产究竟走向何方？各路专家说法不一，有人说中国房地产仍然大有可为，房价甚至还可以上涨15年之久，也有不少人说我国房地产黄金时期已经结束，接下来的房价具有高位横盘的可能性，并且不排除负增长的情况。
孰对孰错，只有时间可以检验。不过，在当下的楼市环境中，似乎看跌的气氛更加浓厚，因为从2016年开始，我国房地产就被“锁定”房住不炒，国家一再定调，各大城市始终要坚持差异化调控机制，在多措并举的调控手段之下，确保楼市的平稳健康发展。
虽然说上有调控压力，但是下有应对办法，特别是地方政府在过去严重依赖房地产GDP的日子里，变相放松房地产调控的情况数见不鲜。毕竟地价是地方重要的收入来源之一，在个别城市土地财政占据到了整体收入过半比例。进入2019年，国家首次提出“不依赖房地产刺激经济”一刀切断了土地财政的最后念想。
一、房价预测又来了，2020年下跌多少？官媒发声打脸。
房价是涨是跌，短期的主要影响因素是国家对房地产的基本态度和金融政策，楼市指闻始终认为，看待房价涨跌问题，从长期而言看看发展，中期看人口流动；短期看政策（包括金融政策和调控政）。在2015年至2016年这两年里，楼市政策非常积极，低利率、低首付、棚改货币化等让购房者如沐春风。但是到了2018年至2019年期间，这些政策风光不再，就连购房利率也频频上升，调控越来越严厉，2019全年房地产调控高达620次，再创历史新高。
所以，在这样的行情之下，不少专家做出预测：2020年房价上涨没有立脚点，或许有下跌的可能性，至于下跌多少，各大城市表现不一致，例如住建部秦虹认为 “三四线城市没有了房价上涨的压力”，言外之意是不排除进入下行区间。
对于专家普遍认为的这些房价下跌预测，官媒发声，专家失准，人民日报前不久撰文《“房住不炒”，坚持稳字当头》
回应大家对接下来一年房价的关注问题。在这篇文章里，人民日报用数据作出分析，从2019年的前11个月的商品房销售面积来看，累计达到148905万平方米，同比涨幅为0.2%，上涨速度比前10个月加快了大约0.1个百分点。其中，商品房住宅的累计销售额上涨10.7%，销售面积上涨1.6%；办公楼的销售额下滑了11.3%，销售面积也呈现下降趋势，跌幅为11.9%；商业房产销售额下滑13.5%，销售面积同样下滑14.1%。
可以看出，住宅仍然是商品房销售中增长较为强劲的一个品类，人民日报认为，在2020年一整年里，房地产的政策仍然坚持“房住不炒”的基本定位，特别是在政策趋稳的大趋势下，房地产不可能出现大起大落的情形，一方面保持房价平稳、另一方面政策会继续有力度地打击炒房投机行为，再次是旧改政策继续，加大惠民力度。这些都有力地回应了专家的“房价下跌”论调。
二、其实，对于房地产问题，我们更因该看看中科院说法，中国“最靠谱”房价预测机构，连续5年全命中，对2020年房价，研究院这样说：
中科院之所以被业内人士认为是“最靠谱”的房价预测机构，是因为从2014年到2018年的5年期间，每一年都会提前做出预计，分别认为未来一年商品房销售均价涨幅7.6%、1.2%、3.9%、3.4%、4.2%，结果基本上与实际数据一致，特别是与我国的重点发展城市的房价涨跌幅度表现一致。
对于2020年的房价涨跌，中科院认为是上浮6.1%。研究认为2020年我国的商品房销售均价9753元/平米，同比2019年涨幅6.1%，上涨幅度比2019年降低大约0.6百分点。特别是在房地产调控整体平稳无变动的情况下，20年的房地产开发投资和房地产新开工建筑面积预计比2019年应该呈现双双回落的情形，可能直接导致接下来一年的商品房销售面积总体出现下滑。
其实房地产尽管一再声称“不是经济的支柱产业”，但在未来的一段时间内，房地产与经济发展二者的相互关联作用仍将保持存在，也可以说是经济发展的一面镜子。中科院预测，在2020年，我国经济存在一定的不确定性，预估全年的GDP增速大约是6.1%，比2019年的增长速度会略有降低，但相差不大。预计我国2020年的第一产业增幅3.7%，全年第二产业增幅达到5.3%，第三产业增幅达到7.0%。消费、投资和净出口对经济增长的带动作用分别将是4.4、1.4、0.3个百分点。整体而言，增长呈现出先降低后上升的状态，表现平稳。Q1季度为5.9%左右，Q2、Q3季度为6.0%到6.1%之间，Q4季度大约是6.2%。
对于中科院的这些预测，指闻君表示基本可信，因为在前几年的房价预估中，预测数据与实际数据偏差度不算大，甚至具有极度的一致性。在楼市指闻眼中，该机构之所以预测的这么精准，一方面有半官方的性质，特别是在各项政策的的推行建议方面，中科院是很具有言语分量的，也有着极为丰厚的科学数据作为预测的基础支撑。
