2020-01-15 23:16:53
整个2019年，我们见识了房地产业的颇多风雨，这里面有数以万计的房地产企业关门，也有业主把持着一千多万的房产非要再加价三百万才卖而被收拾的尴尬，其中，掩藏其间的是购房者对房地产的期待和焦虑。毕竟房价已经飘在了空中，我们需要担负收入的六成以上贷款，才能对房子伸出召唤之手。所以，对2019年，是我们对房地产业更多的失落和无奈，对2020年，我们的房地产梦想依旧丰满，对购房的热情却难免骨感，比如接下来要说的房产税，就够呛能够让购房者“提神”。这里还要科普一下，上海和重庆的试点，不是房地产税，而是房产税。房地产税包括房产税，而房产税则只是房地产税的一种，是专门针对房产领域里的税种。话又说回来，两个直辖市，进行了三年房产税试点，却铩羽而归，没有收到预期的效果，其实，也是够郁闷的。
上海重庆房产税试点曾经被外界夸大成为对楼市房价过高的一项“斩立决”的大杀器，可是，最终却有点虎头蛇尾，房产税试点璀璨绽放，最后却无疾而终。现实告诉我们，实践是检验真理的唯一标准。上海重庆房产税试点与其说是被“停止”了，个人更倾向于说是被“夭折”了。个人以为，上海重庆的房产税“夭折”，在具体针对房地产实施的细则上就已经预见了。不痛不痒地征收上来的税款，怎么能承担起将房地产税作为地方的主要收入的重任？零敲碎打，没有触动房地产“大鳄”们的食物，却“误伤”了一大堆嗷嗷待购的购房者。2014年至今5年，两地的楼市飞速发展，房价也都翻了一番，当年没买成房的购房者已经哭晕在厕所。
时间行走至2019年，一直对房价上涨持强烈支持态度的任志强改行当木匠；马云一周能够接到五六个朋友的电话表示要卖房……房价已经让杠杆率超过六成的购房者“扛不住”，一些异业的大佬也感觉“吃不消”了。还有一个原因就是，如何界定收税的标准也是问题。是按照套数收税，还是按照平米数收税？是按照人头收税，还是按照房价收税？是一次性缴纳，还是每年都缴？这些都是征收房产税的难点，一旦有个行差落错，引起的连锁恶性反应，可都不是一星半点的影响。往小了说，是影响房地产行业，往大了说，是影响房地产产业，甚至是国民经济。更可信的事情是，楼市房价不会因为房产税而产生剧烈波动，不会上突然大涨，但也绝对不会发生“断崖式”下跌。因为，“稳地价、稳房价、稳预期”才是顶层给2020年的房地产楼市定的主基调，谁破坏了房地产领域的“游戏规则”，谁就会被毫不留地遭遇清盘。
当然，楼市在2019年发布了近600次房地产调控措施，近600家开发商“出局”，开发商融资渠道被卡紧，开发商不得不以量换价，七十个城市一半房价进入下行通道，…………这一切都说明了楼市的确有点“闪了腰”。试问，我们是趁你病，要你life，还是默默无语两眼泪呢？恍惚之间，房价越来越高，当我们自认为可以“制裁”房价的招数都使尽的时候，我们对房产税期望也越来越高。但是，房产税就像李靖夫妇孕育哪吒一样，耗时太长。时间越长，就越关注，越关注，引发的话题越多。在我们无法分辨这个话题里哪些是“干货”，哪些是流言的时候，小编要说的是，希望越大失望越大。我们需要有足够的心理准备。
