2020-07-08 23:23:53
国家进行坚定的“房产去杠杆”行动以来，已经经历近三个年头了，但是2020年1到5月的新增房地产企业注册数量居然还有16万家，比19年还增长了44.25%。
最知道冷暖的应该是房地产开发商，而在国家统计局的数据当中，1到5月全国房地产开发投资45920亿元，同比下降0.3%。即使在今年这样较为极端的环境下，同比依然达到接近持平的状态，价格也依然在高高在上，这种状态极为罕见。为什么房价可以不跌呢？
供需失衡，空置率居高
房价降不下来，首先想到的大概是供需出了问题吧。经济学原理中的首要理论就是：“供需决定价格”。讲的是越需要地价越高，越不需要的价越低。然而我国人口大约14亿，而近20年房产销售面积已达177亿平米，加上4倍于商品房的廉租房和经济适用房还有小产权房以及农村自建房，可住总面积接近885亿平米，一套算成90坪，中国有近9.7亿套可用房产，难道这么多房子还不够14亿人住？很明显，现在楼市是供过于求。
对于这个离奇的现象，地产业内大佬潘石屹是这么说的，“房屋空置率居高不下”。大家一查，发现中国的住房空置情况确实很普遍，有的人买三五套，有的人买三五十套，还有网友表示，在北京有一个人买了100套，但是自己就住一套。自己不住，房子空着也不卖，那就算供应量够了，大家也依然难买到房子。
另有数据表示，到2019年为止，一线城市住房空置率达到22%，二三四线基本接近26%。再加上中国现在还有2.2亿人在租房，这样算下来，没有正常流通到市场上的房产会更多。所以大家反应过来了，这些房产大户如果不把手里的房子拿出来放在市场上扎堆卖的话，房价确实难以下降。
如何让房产大户们多卖房
那怎么办呢？加收房产税或房东税会让税金成本转嫁到买方或租客身上，对于大户们的影响最多只能算是挠痒痒，而且一个不好可能还会加剧房价上涨。对此，素有“国家智囊”之称，身兼复旦大学等5所知名高校教授职位的仇保兴先生给国家出了一条对策——空置税。
空置税的意思就是对空置不用的房子每年征税，例如英国就对浪费房产资源的人每年逐级增加“空置税”，第一年交总价的10%，第二年加到12.5%，第三年还空着就交15%。如此一来二去，英国房产空置率就变得非常低了，常年趴在5%以下。看看咱们这边高于20%的空置率，心中突然有了希望。
房产大户们在这条政策当中是受伤最重的，房子越多越疼。所以一旦实施空置税，就会逼着拥有大量房子的人将闲置房产抛出，这样一来，市面上供应的房子不就真正的多起来了吗？一多起来，是不是房价就会降了。但是转念一想，好像还是有问题。
为啥呢？租房就不算空置呀，如果大户们造假的租赁合同，每年制造有人居住的假象，那就还是不需要交空置税。这样一来，他们的持房成本主要还是贷款利息和物业费而已，无非就是麻烦一些。
可是别忘了呀，咱们还有房产税和租赁税，还有房东税等等政策，如果组合起来，是可以有力打击房产大户们的，智囊们一直都准备着辅策呢。所以，虽然现在房价还没有降下来，但是当国家开始大力推行以空置税房产税为中心的组合拳时，市面上就会释放出那些没有利用起来的房产资源。
这两年央媒《经济日报》反复强调：坚持住房不炒，回归居住属性。态度非常明确，就是在说房地产不应该带有金融属性。大家伙不要再囤货居奇的话，让闲置房产在市面上流通，让房地产市场供需恢复正常状态，房价说不定就能真正放心的出现温和降价，让有刚需的朋友开心买一套舒舒服服安置家人的房子。
