2020-07-18 23:33:32
导语 据不完全统计，今年以来，成都已经出现了8次“万人摇”项目，而去年全年不过6次。仅仅半年就赶上了去年全年的水平，成都楼市又要热了吗？
成都再现“万人摇”神盘，近7万人报名抢购774套房。
“我们预计该批次楼盘开盘后，这个小区房价还要涨一波。”中介称。原因是该项目与周边二手房价格倒挂，出现了巨大的套利空间。
成都“万人摇”项目频出，当地楼市又要热了吗？
需要注意的是，近期楼市又进入了调控政策频发期，前期房价涨幅较大的宁波、深圳等地先后出台重磅政策，给当地楼市降温。
这个价格简直跟大熊猫一样
凯德卓锦万黛，是成都近期最受关注的楼盘。该楼盘于7月13日取得预售证，推出774套房源。
7月17日，中证君走访了这一小区。中介告诉中证君，凯德卓锦万黛的网上报名人数将近7万，符合初核要求的接近6万，摇中概率堪比买彩票。
吸引这么多人疯抢的原因在于开盘价格，本批次凯德卓锦万黛推出的是项目最后的774套房源，户型面积89-136㎡，均价约10394元/㎡。
这意味着，差不多只需要20万-30万元，刚需就能够上车。有成都当地地产人士对中证君表示，1万/平米出头的均价在成都简直跟大熊猫一样稀少。
在成都一手房限价政策下，该项目与周边二手房价格倒挂，出现了巨大的套利空间。
该项目的中介对中证君表示：“同小区的二手房均价约1.6万元/㎡，旁边保利玫瑰花语的二手房价格也是1.6万元/㎡，路对面5年房龄以上的小区，会便宜一点，也要1.5万元/㎡，新房和二手房的剪刀差每平米达到了5000-6000元。”
“我们预计该批次楼盘开盘后，这个小区房价还要涨一波，可能会达到1.7万元/㎡的样子。”中介称，“去年底，我们卖了一套该小区100平左右的房子，总价是130万元，现在同样的户型，最低成交价都要170万元以上。”
此外，该楼盘的另一隐含福利是准现房。据了解，该项目在一次性付款或银行放款60个工作日之后，就能通知收房。在很多城市，期房从购买到交房至少要1年多时间。
“万人摇”项目频出
成都今年“万人摇”项目频出。
据中证君不完全统计，今年以来，成都已经出现了8次“万人摇”项目，而去年全年不过6次。仅仅半年就赶上了去年全年的水平，成都楼市又要热了吗？
当地地产人士对中证君表示，成都楼市目前处于严格调控中，总体房价还是比较稳健的。今年“万人摇”项目频发，主要有三个原因：
一是今年低总价项目不少，对刚需来说“伸伸手还能够得着”，因此会吸引很多购房者。
二是2019年12月成都市调整了区域限购政策，高新区和五城区均可购买天府新区楼盘，部分需求分流至天府新区，今年的“万人摇”神盘一部分在天府新区。
三是限价政策带来的一二手房倒挂红利，买到就是赚到。
“稳”仍是调控主要出发点
近期，楼市又进入调控政策的密集发布期。
在7月以来不到20天的时间内，杭州、宁波、东莞等热点城市先后出台房地产约束性调控政策，其中最为重磅的当属深圳市。
中原地产首席分析师张大伟认为，这些城市的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，后续其他房价不稳定、房价上涨过快的城市也会有政策出台。
6月统计局数据显示，1—6月，全国房地产开发投资同比增长1.9%，同比增速出现今年来首次回正。部分热点城市的地价溢价率不断提升。
有地产人士对中证君表示，房地产行业是国民经济的重要组成部分，上下游影响几十个行业，事关国计民生。“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”仍是房地产行业调控的主基调。过热的地区适当降温，当行业出现危机时，出台政策减轻房地产企业的资金压力，都是出于这一调控精神。
张大伟也指出，近期的调控政策内容主要针对限购、限价、预售等政策微调，也释放了希望市场保持稳定的信号。
