2020-08-18 11:44:21
周一（8月17日），加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示，2020年7月的62355宗销售记录显示，这是40多年有记录以来的最高月度销售数字。较去年同期增长30.5%，较6月份增长26%。
这是连续第三个月的交易量上涨，其中，大多伦多地区的销售额增长了49.5％，大温哥华地区的销售额增长了43.9％，蒙特利尔的销售额增长了39.1％，菲沙河谷的销售额增长了36.6％。
CREA表示，7月份全国房屋实际销售均价达到创纪录的57.15万加元，较去年同期上涨14.3%。同时，价格的上涨是广泛的，CREA跟踪的20个市场7月份均出现环比上涨。其中，多伦多地区、圭尔夫、渥太华和蒙特利尔的房价涨幅最大，接近3%。CREA称，不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省的价格涨幅更为温和。
7月份，由于销售增长快于新房产上市的速度，需求超过了供应。7月份新上市房屋数量达到创纪录水平(新上市房屋数量较6月份增长7.6%)，但与此同时，房屋销售增长了26%。Cathcart在一份声明中称，尽管新上市的房屋数量激增，但由于库存处于16年以来的低点，待售房屋总数仍在市场上不断减少。CREA的声明还暗示，新上市房屋似乎“在许多地区逐渐减少”，其中多伦多地区占主导地位。今年7月，因此，“销售/新上市房屋”比率达到73.9%，为2001年至2002年以来的最高水平。Cathcart说:“由于疫情的原因，很多房产现在都没有上市。”
CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，7月份房地产市场的全面上涨背后有多个因素推动，包括疫情之后的经济恢复以及2020年以前的驱动因素。Cathcart表示：“我们现在看到的很大一部分情况是，今年早些时候原本会出现的经济活动被抑制，而现在这些活动都被释放了出来。”“回想一下，在封锁之前，我们正进入近20年来最紧张的春季市场。所以现在我们看到的市场情况是本来应该在三月份就发生的情况。”“一些购买无疑因为封锁被推迟，但封锁凸显了家庭的重要性，对许多人来说没有日常通勤，渴望有更多户外空间、个人空间、家庭办公室的空间等，肯定也会刺激房屋销售活动，这是在没有疫情的世界不会发生的事情。”
TD Economics（道明银行）资深分析师Brian DePratto表示，很难理解在失业率保持两位数的情况下，楼市为何会如此火爆。DePratto在一份给客户的报告中写道:“疫情对低收入加拿大人的影响更大，他们本来拥有或者购买房屋的可能性更小。”“但由于借贷成本已经下降，他们也有可能拥有或购买房屋。”DePratto说，最近房地产市场的反弹力度“绝对令人吃惊”，他说，在追踪疫情后的经济复苏方面，仍有许多因素值得关注。“包括抵押贷款宽限在内的一系列支持计划，正在帮助经济免受疫情最严重的影响。”“但随着秋天的临近，这些计划将到期或改变形式。这都取决于更广泛的经济复苏的进展，这可能会给房地产市场，特别是房价带来巨大的阻力。”
蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Robert Kavcic也说，房地产市场的表现出乎看空人士的意料，需求继续增加，但是前面还有下跌风险。“尽管房地产在很大程度上顺利度过了疫情，但当大规模支持计划开始到期、市场将更多地依靠自身设备时，对前景的疑问依然存在。随着CERB逐渐退出和发展，其对低端转售市场和租赁领域的影响可能会格外严重，”“抵押贷款延期应被计入未偿余额中，这将增加债务水平，但会限制任何还款冲击，特别是对那些能够以创纪录的低利率再融资的企业。”“不过，我们预计经济活动将从7月份的火热增长开始放缓，继续向前发展。”
