2020-08-28 15:12:41
周四（8月27日），根据RE/MAX（瑞麦地产）的一份新报告，低库存和高需求将使加拿大房价至少在2020年底前持续走高。在那之后，疫情带来的经济影响预计会对市场造成影响。
RE/MAX的执行副总裁和区域主任Christopher Alexander表示：“我认为在今年余下的时间，价格会有适当上涨。但明年……那时我们将开始看到疫情带来的经济挑战的真正影响。”根据地区经纪商的反馈，RE/MAX预测，加拿大房价预计在2020年第三和第四季度将再增长4.6%。这一预测的目标高于今年年初做出的价格上涨3.7%的预测。
报告补充称，生活方式的改变推动了交易，32%的加拿大人搬离了城市中心，选择了郊区和农村社区。这一趋势在55岁以下的加拿大人中更明显。工作和生活动力的变化进一步支持了这一趋势。44%的加拿大受访者表示，他们希望拥有一个空间更大的家。
RE/MAX加拿大西部地区执行副总裁Elton Ash表示，“房地产市场一般在春季较为繁忙，虽然今年疫情封锁减缓了春季加拿大房地产市场的发展，但到夏初，包括温哥华和多伦多在内的许多地区的房地产活动都出现了反弹。尽管疫情造成了悲剧性的影响，但我们对加拿大住房市场的力量始终保持乐观，目前的市场活动进一步证明了这一点。许多购房者现在正在探索更适合他们新生活方式的不同社区，房地产经纪人也变得更加忙碌，更多地与来自不同城市的购房者打交道。根据我们的经纪人和代理商在RE/MAX网络，加拿大秋季市场预计将看到类似春季市场的高频活动。”
尽管最近几个月的住房销售数据打破了纪录，但报告发现，加拿大人对市场的信心存在分歧，39%的加拿大人对房价的乐观程度与疫情爆发前一样，37%的人则更为悲观。在谈到第二波疫情的可能性时，对房地产市场充满信心的加拿大人中，有56％仍会进行买卖交易。
而其他预测认为，在秋季房价涨幅将开始平整和下降，如加拿大央行的预测，2020年至2021年房价将下降9.8%，晨星公司（Morningstar）DBRS的报告说价格可能下跌15%。加拿大抵押住房公司预测说，在接下来的12个月价格可能会下跌9%至18%。
Alexander认为，“最重要的是目前，在加拿大各地，需求量极大，远远超过了可用供应量。如果在第三和第四季度库存有所增加，我们相信需求能够吸收大部分的供应，即使我们的市场处于平衡状态，我们也会看到价格表现相当不错。”
Alexander补充称，库存问题多年来一直是住房负担能力的一大挑战，预计该问题将在一段时间内跟随市场走势。他说:“我们遇到了严重的库存问题。但没有真正的国家战略来解决这个问题。”
