2021-10-01 23:35:10
在过去20多年里，说房子是最好的一个投资产品一点都不为过。从2000到现在的20年里，我们国家的平均房价就从2000元/平方米涨到了10000元/平方米，涨了4倍，而很多城市的房价都涨了十几倍甚至几十倍。所以在过去，只要是购买了房子的人，基本上都挣得盆满钵满，很多人也是通过购买房子实现财富的积累。特别是对于普通人来说，由于自己所接触到的投资渠道非常匮乏，而房产不仅投资起来简单方便，收益还非常高，所以房产成为了人们最喜爱的投资方式，没有之一。相比去将钱存到银行，投资房产平均收益不仅比银行利息高很多，还可以首付贷款买房，就是杠杆投资。而将钱存到银行，银行利息也不过3%左右，虽然很安全，但是可能收益还赶不上货币贬值的速度。所以这也是为什么现在人们不愿意存钱，更愿意将钱用来投资买房的主要原因之一。
当然，房子的作用不仅仅只有投资，房子更是人们居住的位置，是家的象征，也关乎着婚姻、孩子教育和福利待遇等。可以说，在生活中人们离不开房子，是生活中的必需品。当然，也正是由于这些原因，随着国家经济的发展和城镇化的建设，才导致了房价最初上涨的原因，也导致了后面人们热衷投资房产的盛况。就算是现如今房价已经非常高，严重偏离居民收入水平情况下，对于没有房子的刚需依然要购买房子。很多人为了购买房子，不仅花光了自己的积蓄，还掏空了“6个钱包”，最后还背负了巨额房贷。虽然购买房子的压力非常大，但是买了房子之后，才算是在城市中有一个稳定的家，能够给自己和家人带来安全感和归属感。
不同于往年，在2020年很多城市房价都出现了下跌了现象，比如北京、天津、郑州、青岛等城市房价在2020年的房价都出现了明显下跌。更重要的在于2020年国家对房地产行业调控政策越来越严格，并且房企在资金压力和降低负债率的压力下，也不得不开始公开降价促销，通过卖房子来快速回笼资金来解决资金链紧张问题，同时降低负债率。对于2020年楼市的表现，不仅仅是楼市走势低迷和房价下跌的问题，更是让人们看到了房价下跌的迹象。让人们也开始意识到原来房价也是可以下跌的。
虽然现在已经2021年了，但是对于楼市来说不仅没有出现转好的迹象，反而是国家对房地产行业的调控政策在2021年调控的更加严格，仅仅在过去十几天里，就有上海、深圳等好几个城市调控政策被收紧，房贷也被收紧。那么对于2021年准备购房的人们，在2021年适合购房吗？过去房价虽然在一直上涨，但是只要购买了房子，不仅不会亏本，还会挣不少钱。但是现如今房价已经出现了下跌的迹象，在2021年购房，万一房价下跌，自己辛辛苦苦挣的钱亏损掉了怎么办？当然，也有一些一直看好房价的人认为，房价下跌也只是暂时的，以后还会再涨回来，就像过去的房价波动一样。那么，在2021年买房，10年后房子还会值钱吗？和现金相比，10年后哪个更加值钱呢？对于这个问题，一位银行行长坦言：10年后，房子和现金都会贬值。为什么会这样呢？咱们一起来看一看。
首先是房子，一方面，从国家对房地产行业的调控政策中其实也可以看出，目前的房价已经严重偏高，调控房价虽然不是为了让房价降低，但是也是为了让房价回归合理水平。对于很多城市来说，这就是让这些城市的房价下跌。根据数据显示，我们国家的城镇家庭平均房价收入比已经超过了13.3，这意味着一个城镇家庭想购买一套房子需要13.3年的工资。并且这些还只是平均房价收入比，像深圳、厦门和北京这3个城市的房价收入比已经超过了30，这足以看出我们国家现在的房价有多么好。
这么高的房价收入比已经超过9：1临界值，说明现如今的高房价导致房地产行业对经济发展弊大于利。高房价不仅导致居民消费能力低，对实体经济造成影响，由于房价高房租高，同时也对高新技术产业也都造成了很大影响。就比如强如华为这样的公司，都因为忍受不了深圳的高房价问题，最后不得不将自己的研发总部搬迁到了房价相对便宜的东莞松山湖。其实高房价影响最大的就是普通人，房子是生活中的必需品，高房价严重降低了人们生活的幸福感。
另一方面，虽然房价目前还在不断上涨，但是我们国家的住房资源已经过剩。根据数据显示，我们国家的现象超过96.86%的城镇家庭都已经有了房子，户均超过了1.5套，全国城镇居民的人均住房面积也已经超过了39平方米。所以可以看出，目前我们国家的住房资源已经过剩。之所以现在很多人城市的房价还在继续上涨，那是因为有很多房子被囤积在极少数的炒房客手中，这些房源不在市场中流通，导致了市场中流动的房源供不应求。
但是随着国家对房地产行业的不断调控和对炒房现象的不断打击，现如今不仅房价走势越来越稳定，“房住不炒”也慢慢深入人心。特别是在2020年的房价下跌，让很多人看到了房价下跌的可能性，于是乎现在很多炒房客已经看不到房价上涨的希望，反而是看到了房价下跌了迹象。所以现在很多炒房客已经开始抛售手中囤积的房产。在2020年全国各地的二手房市场就出现了大量的二手房房源，现在在二手房市场中，二手房房源严重供大于求，二手房房价也因此出现了下跌了迹象。在笔者看来，随着炒房客不断抛售房产，楼市也将慢慢从卖方市场转变成买方市场。
因此从这两方面可以看出，未来在住房资源总体过剩的情况下，并且随着人口的不断流失，很多城市的房价都将失去上涨的动力，反而会出现下跌的情况。对于那些人口不断流入的城市，虽然房价还会继续上涨，但是也是根据真实的住房需求在慢慢上涨，投资房产的收益，在扣除持有房产的成本之后，可能收益则会非常少甚至可能亏损了。所以，10年后，房子也可能会贬值。
然后是现金，虽然存有一些现金非常重要，在遇到紧急情况时现金的用处非常大，但是由于通货膨胀的存在，现金确实存在贬值的问题。就如10年前去超市100元可以购买一小推车的东西，现在100元还能购买多少东西呢？根据数据显示，最近10年我们国家每年的通货膨胀的速度维持在8.5%左右，将钱存到银行，就算是定期存款利息顶天也就5%了，而大部分利息都在2%左右。所以存现金，10年后肯定是贬值。
最后可以看出，现如今不管是购买房子还是留着现金，10年后都是贬值。所以对于没有房子的刚需，在2021年适合购买房子，留着现金也没有多大用处，买一套属于自己的房子可以让自己和家人居住。但是对于以投资为目的的购房者，现如今房子已经不再适合投资，不再适合大众投资。现在购买房子，虽然可能还可以挣钱，但是亏损的概率也相当大，不再适合普通人投资了。那么对于普通人来说，房子现金10年后都会贬值，普通人该怎么办呢？对于这个问题，这位银行行长表示，以后人们手握2样东西肯定就不会慌。
第一：手握一门精湛的手艺
小时候上学时有种说法：学会数理化，走遍天下都不怕。这说明了知识的重要性。而对于学会一门手艺，同样是可以在任何年代都可以很好地养活自己。前些年，由于经济的快速发展，很多人认为走出去挣钱非常容易，不愿意踏踏实实学习手艺或者学习好一门技术。但是很多人出了大城市之后，只能选择做没有门槛的销售行业，虽然销售行业挣钱，但是也只有少数能够吃苦并且擅长交际的人才挣到了钱，大多数人也只是拿个底薪而已。
随着最近几年互联网时代的到来，反而是给会手艺的人提供了更好的创业环境。比如一些手工艺人将自己的手工艺品在互联网上销售，比如一些懂专业知识的人将自己所擅长的在网络上直播授课，还比如一些人利用自己擅长的领域开始创业。就如一些老板说的那样，你想在哪一行挣钱，首先要成为最懂这一行的人。而对于手里掌握一门精湛手艺的人，不用担心难挣钱。
第二：手握理财思维
虽然很多人认为理财可能会亏本，但是现实也告诉我们，学会理财非常重要。现如今房价也可能下跌，买房也可能亏损，现金也在不断贬值。如果挣了钱都去买房或者存现金的话，自己挣的钱可能年年都在贬值。因此，学会理财非常重要。
在很多人认知中的理财就是投资股票、投资P2P和投资，其实都是人们期望的收益太高才出现了那么大的风险，才让一些违法犯罪的人有了可乘之机。要知道银行的利息每年最多才4%左右，银行的贷款也就8%左右，而投资和P2P给出15%以上的收益。很多人在投资股票时也一样，天天期望自己买的股票涨停，下跌或者涨得太慢都不愿意等待，这种不是投资股票，而是在**。
所以学会理财思维并不是很多人认知中的炒股、P2P和投资等等，而且学会将自己的财产合理分配，通过合理的投资，在规避风险的同时，获得比较高的收益。比如一部分资金投资有发展潜力公司的股票，一部分资金投资自己看好的基金，一部分资金存到银行备用，一部分资金投资固定资产（房产、黄金），一部分资金给自己和家人购买上寿险和财险等等。让自己辛苦赚来的钱通过合理的投资而再生钱。
