2021-10-01 23:36:06
现在高房价已经是公认的事实，但是目前房价到底有多高呢？笔者看了一下网络上流传的2020年全国均价数据，有很多不同的版本，也来源于不同的机构。
笔者查询了一下国家统计局公布的2020年有关房价的数据，国家统计局并未直接给出2020年全国的房价均价，不过国家统计局在2021年公布了两份数据：2020年全国全年商品房销售面积为176086万平方米；商品房销售额为173613亿元。
根据这两份数据可以计算出2020年全国商品住宅的销售均价（商品房销售均价=商品房销售额÷商品房销售面积），最后的出2020年全国商品住宅销售均价约为9860元/平方米。
从2020年全年的销售均价来看，虽然房价均价还没有突破万元大关，但是已经非常接近。根据现在房价的发展趋势，全国整体房价依然有一定上涨趋势，可以预测2021年全国房价均价基本上可以突破万元大关，正式步入“万元时代”。
回望过去楼市的发展，房价在楼市已发展的过程中发生了翻天覆地的变化。20年前我国的房价均价还不到两千元，一套房子不超过20万元，考虑到当时楼梯房居多，公摊面积很多，大多数房子都低于80平米，购买一套房子的成本还不足15万。记得当时北京的房价也才3千元左右，全款购买一套房子也只需要25万左右。
再看一下现在的房价，当时全款买房的钱，可能还不足现在买房的零头，过去在北京全款买房的资金，如今在北京连一个卫生间都买不起。如果从房价均价上来说，中国房价是20年前的5倍左右，但是在一些大城市，房价上涨何止5倍，很多城市的房价涨幅都超过10倍甚至20倍。
客观看待房地产行业的发展的话，房价确实应该上涨，因为房地产行业刚开始发展的时候，房子处于供不应求的状态。根据国家统计局公布的数据，2000年我国人均住房面积仅为10.3平方米，相当于一家三口只能居住30平米左右的小房子，住房需求量真的非常大。房地产行业依靠中国庞大的人口红利，确实经历了很长时间的兴旺发展，房价也经历了“日新月异”的变化。
不过在房地产行业发展的过程中，很多人看到了房子的投资价值。原来房子不仅可以满足人们基本居住需求，通过持有房产还可以实现财富增值，于是楼市出现了大量的炒房客，甚至还有一些上市公司开始炒房，也就是我们所说的炒房团。最著名的炒房客就是温州炒房团，当时手中持有133万套住房，普通人购买一套房子尚且需要掏空所有积蓄，这些炒房团拥有住房的数量确实令人“瞠目结舌”。
其实不管是房地产行业的兴旺发展，还是房价的持续上涨，从经济发展的角度来说，都是非常有利于带动经济的发展。尤其是房地产行业不仅是建设房子这么简单，上下游还有很多和房地产行业相关联的产业，只要房地产行业能发展兴旺，这些相关联的行业也能获得很多发展机会。
不过当炒房客和炒房团进入房地产市场的时候，因此炒房客和炒房团打破了楼市的供求关系，过去房价上涨是因为人们对住房的需求量很大，但是现在房价上涨在一定程度上是炒房客和炒房团恶意炒作，实际人们的买房需求已经没有过去那么旺盛。根据国家统计局公布的数据，2020年我国人均住房面积已经超过40平米，相当于一家三口拥有一套120平米的大房子，过去供不应求的时代已经完全过去。
如今房地产行业的发展已经开始变得不正常，如今房价的涨幅也已经超出了正常水平。房价上涨确实有利于刺激经济的发展，但是如果房价已经处于高位，再止不住房价上涨，那就有可能会出“大问题”。
首先是房地产行业对金融体系的影响，房地产行业的高杠杆本身就存在一定的金融风险，如果房价持续上涨的话，不仅是房地产行业存在风险，还可能会引发系统系金融风险。
然后是房地产行业对其他行业的影响，社会上的总资金量是一定的，太多的资金流入房地产行业，势必会造成流入其他行业的资金减少，其他行业就有可能会被边缘化。
最后就是刚需买不起房子的问题，如果房价继续上涨，刚需拿什么买房？即使掏出所有的积蓄，同时承受巨大的压力买房，也不过是“高位接盘”。
总而言之，房价不能再继续上涨下去，炒房客和炒房团也不可再肆意妄为下去。不过令我们比较放心的是，国家对于楼市的调控一直没有放松，在国家的大力调控之下，房价的涨幅也在逐年收窄，过去房价大涨的趋势也已经完全消失。特别是对于炒房客方面，国家出台了各类调控政策来打击炒房囤房的行为，完全不给炒房客可乘之机。前不久，新华社表态：“房住不炒”必须要坚决落实，谁也别想明修栈道暗渡陈仓。
为什么央媒这样说呢？其根本原因在于现在的楼市调控足够严厉，尤其是在打击炒房囤房方面，国家的调控政策足够让我们放心，炒房客已经没有投机的可能。特别从2021年开始，国家开始从收紧房地产金融，进而限制炒房客的活动空间，并对一些投机炒房的人予以严厉的打击。下面我们就看一下2021年的2条“铁腕新规”。
首先是房地产贷款的“2条红线”，2020年12月31日，央行、银保监会共同下发了《关于建议银行金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，将所有的银行按照规模大小分为5当，分别是中资大型银行、中资中型银行、中资小型银行、县域农合机构和村镇银行，分别给这5类银行划定了两个上限：个人住房贷款余额占比上限和房地产贷款余额占比上限。
房地产贷款的“2条红线”相当于从银行方面限制了流入房地产行业的资金，从根本上防止太多资金流入房地产行业。相当于从金融层面收紧房地产调控，有利于维持房地产金融的韧性，同时也有利于引导房地产行业朝着健康稳定的方向发展。
然后是严查经营贷和消费贷款违规流入楼市，近期在央行和银保监会的要求下，一线城市开始率先严查经营贷款和消费贷款违规流入楼市，全国也掀起了一股严查经营贷款和消费贷款违规流入楼市的自查。特别是经营贷款，本来是给中小企业和个体工商户的“救命钱”，国家也相应给出非常大的利息优惠，但是一些投机炒房者却利用经营贷款低利息的优点，用来降低自己的炒房成本。
现在只要查出购房者使用经营贷款和消费贷款买房，银行会立即终止贷款额度，并采取一次性全额结清、分期提前还款等措施，对于违规操作的员工，也给予一定的处罚。
最惨的就是被查出使用经营贷款和消费贷款买房的炒房客，要面临还贷款的压力，刚刚买房准备大赚一笔，为了还清贷款就要低价卖房。
总而言之，房价不能再继续上涨下去，如今房价大涨多带来的经济提升已经比不上房价大涨所带来的负面效应。调控层面已经开始从多个方面来稳定房价，遏制投机炒房的行为，相信房地产行业在国家的调控下正朝着健康理性的方向发展，刚需购房者也能松一口气，至少不用担心房价大涨而增加买房成本。
