湖南：稳控长沙房价激活其他城市住房消费潜力

   湖南省住房和城乡建设厅召开全省住房城乡建设工作会议。

   会上，湖南省副省长王一鸥表示，今年要聚焦重点难点推动住房城乡建设工作实现新突破。首要是全面做好住房工作，保持调控政策连续性稳定性稳控长沙房价激活其他城市住房消费潜力稳定住房消费。从源头上建立防范化解房地产项目风险的长效机制。扩大保障性住房供给加快发展保障性租赁住房全力促进解决城镇住房困难群众和新市民、青年人等群体住房困难问题。强化农村住房建设管理。

   去年长沙新建商品房销售额同比增长19.3%，湖南全省同比增长1.6%

   此前的2月17日，湖南省住建厅通报2021年度全省房地产市场形势表示，2021年，湖南省房地产市场进入调整期房地产开发投资增速持续回落商品房销售和房地产用地供应均出现下降房价平稳可控。

   2021年湖南省新建商品住宅均价6481元/平方米中部排名第5位全国排名第25位仅高于河南、黑龙江、广西、甘肃、新疆和贵州。1—12月长沙市新建商品住宅均价10119元/平方米在30个直辖市、省会城市(除拉萨外)中排名第20位。

   湖南省住建厅对下阶段发展形势预判， 长沙经济韧性强、人口吸引力大市场需求旺盛房地产市场有望继续保持增长。部分三四线城市市域人口持续流出城镇人口增长缓慢产业支撑不足，住房需求疲软，预计市场将延续以价换量，房价下行压力较大。

   去年1-12月长沙市新建商品房销售面积2605.79万平方米占全省的28.4%同比增长9.5%高于全省增速12.1个百分点销售额2620.32亿元同比增长19.3%。三四线城市新建商品房销售面积6583.00万平方米同比减少6.7%;销售额3420.19亿元同比减少8.8%。

   2021年湖南全省新建商品房销售面积9188.79万平方米同比减少2.6%，较上年同期回落6.3个百分点两年平均增长0.5%，总量、增速分别在全国排名第8位、第21位，在中部排名第3位、第5位。其中住宅销售面积8316.71万平方米同比减少2.2%;办公楼销售面积101.72万平方米同比减少8.1%;商业营业用房销售面积523.23万平方米同比增长3.3%;其他房屋销售面积247.14万平方米同比减少11.4%。新建商品房销售额6040.51亿元同比增长1.6%两年平均增长4.1%。其中住宅销售额5390.44亿元同比增长3.2%;办公楼销售额107.05亿元同比减少12.1%;商业营业用房销售额444.38亿元同比减少7.9%;其他房屋销售额98.65亿元同比减少17.4%。

   张家界房地产开发投资降幅最大下降28%

   2021年湖南全省完成房地产开发投资5427.83亿元同比增长11.2%较1—11月回落1.5个百分点已连续10个月回落高于全国平均增速6.8个百分点两年平均增长10.5%总量、增速在全国排名第10位、第4位在中部排名第4位和第2位。从投资结构看住宅完成开发投资4164.61亿元占房地产开发投资的比重为76.7%同比增长15.2%;办公楼完成投资143.57亿元同比减少18.1%;商业营业用房完成投资639.78亿元同比增长5.7%;其他房屋完成投资479.87亿元同比减少1%。

   分城市看1—12月长沙市完成房地产开发投资2236.12亿元同比增长19.7%。三四线城市完成房地产开发投资3191.71亿元同比增长10.2%。全省10个市州房地产开发投资实现正增长。其中增幅较大的为长沙、湘西和永州分别增长19.7%、19.2%、17.8%;株洲、湘潭、常德和张家界4个市州为负增长张家界降幅最大下降28%。

   去年，湖南住宅用地供应量同比减少12.2%

   此外，湖南省去年还面临新开工面积持续下滑、土地供应量减少以及房地产贷款增速持续放缓等问问题。

   去年全年湖南房地产用地供应7956.0公顷同比减少10.6%增速较上年同期回落46.1个百分点两年平均增长10.1%。其中住宅用地供应量5812.99公顷同比减少12.2%占房地产用地供应量的73.1%;商服用地供应2143.01公顷同比减少5.8%占房地产用地供应量的26.9%。根据四季度城市地价动态监测数据从同比看长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德住宅用地地价同比增长率分别为2.95%、-0.55%、0.44%、4.98%、5.25%、2.90%;从环比看长沙、株洲、湘潭、衡阳、岳阳、常德市住宅用地地价环比分别增长0.80%、-0.47%、-0.11%、0.07%、1.02%、0.25%。

   截至2021年12月末全省房地产贷款余额16341.44亿元占全部贷款余额的29.3%同比增长8.5%较上年同期回落4.8个百分点增速已经连续三年放缓。全省房地产贷款新增1276.7亿元同比少增484.4亿元。从贷款投向来看房地产开发贷款余额3956.16亿元同比增长0.6%增速较上年同期回落3.7个百分点;个人住房贷款余额11671.46亿元同比增长12.2%增速较上年同期回落6个百分点。12月全省首套房贷款平均首付比例、利率分别为33.9%和5.61%分别低于二套房贷款9.05个和0.35个百分点。

   1—12月全省完成房地产税收收入1216.06亿元同比增长3%增速较上年同期提高3.31个百分点两年平均增长1.34%;占税收总收入比重为26.98%。房地产税收地方部分1025.49亿元同比增长4.88%;占地方一般公共预算收入比重为31.55%占比较上年同期回落0.95个百分点;占地方税收收入比重为45.66%占比较上年同期回落1.85个百分点。

   湖南省住建厅预计，土地供应减少将影响房企新开工规模市场活跃度不足、资金压力较大亦降低了部分企业开工意愿房企投资渐趋谨慎。但在建项目施工规模较大相关建筑工程投资仍对开发投资形成一定支撑租赁住房的建设也将对开发投资起到拉动作用预计全省房地产开发投资仍将保持一定增长增速将回落到个位数区间。

   受个别房企资金链紧张、债务违约风险显现等因素的影响市场观望情绪较重叠加房地产税试点短期对市场预期或带来一定冲击需求入市动力偏弱市场上半年或将延续调整态势但新型城镇化不断推进促使刚性需求持续释放加上信贷环境迎来边际宽松市场销售规模仍有保障预计市场将逐渐企稳回暖全省商品房销售增速呈前低后高的走势。