2022-03-10 21:43:07
经历了跌宕起伏的2021后，房地产后续怎么发展，备受关注。
全国两会期间，政府工作报告的简短表述，为2022年的房地产行业定下基调。
“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。”报告称。
2022年全国两会正在进行中，来自房地产企业的代表和委员们积极献言献策。今年，参加全国“两会”的房地产及相关行业的代表、委员们表达了哪些观点，为后市政策走向、市场趋势可以提供哪些参考呢？
房地产行业的代表和委员们
在关注什么？
今年两会期间，房地产及相关行业的代表和委员们，所关注的话题并不仅仅局限于自身行业，记者梳理发现，部分房企代表的建言甚至与房地产完全不相关。
全国人大代表、蓝光控股集团董事局主席杨铿今年围绕干细胞产业发展提出建议。他建议成立一个国家级、服务于干细胞全产业链的促进平台，解决核心“专利技术池”问题，着力于关键技术攻关和上中下游行业产业转化，有效促进干细胞产业链发展。
与此同时，杨铿还建议政府可大力从资金、服务、人才方面，提供相关配套措施，降低企业的创新成本，促进中小企业步入发展的“快车道”，尤其深耕于细分领域的公司，或将受益于此，突破关键核心技术，成为真正产业化的“小巨人”。
也有人多年来一直关注同一类话题，例如全国政协委员、碧桂园集团董事会主席杨国强。今年两会，围绕“智能建造”他带来了《关于加快应用智能建造产品技术、助力“双碳”目标、推动建筑业高质量发展》的提案。据了解，这是杨国强连续四年聚焦“智能建造”。
为进一步巩固创新发展成果，加快推动智能建造产品和技术的应用推广，杨国强从推广应用、完善监管机制与评定体系、建立标准体系等三个方面提出建议。据了解，碧桂园早在2018年就成立了建筑机器人公司。截至2022年2月，已有21款建筑机器人投入商业化应用，累计应用施工超700万平方米。
随着人工智能、机器人、5G、新材料等技术与建筑业的融合，智能建造的时代正在到来。今年2月24日，住房和城乡建设部在国新办举行的推动住房和城乡建设高质量发展发布会上表示，将推进建筑机器人典型应用，研发关键技术，编制相关标准，形成一批标志性建筑机器人产品，提高工程建设机械化、智能化水平。
冲上热搜
这些房地产领域的议题热度很高
建议取消商品房公摊面积
3月7日，全国政协委员洪洋建议取消商品房公摊面积，相关话题登上实时热搜第一，引发强烈关注。
洪洋认为，在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象，但公摊面积却缺乏法律依据和制度约束，"公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只由开发商决定，而业主毫无申辩权力。"与此同时，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益（广告、车位、会所、超市等收益）却没有分给业主。
因此，洪洋强烈建议国家取消公摊面积！可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。
建议逐步取消期房预售制度
取消期房预售和公摊面积话题一样备受关注。
据不完全统计，全国人大代表、民进江西省委会副主委、江西省住房和城乡建设厅厅长卢天锡，全国政协委员、民革安徽省委会副主委周世虹，全国政协委员、南通大学校长施卫东，全国政协委员、四川省工商联副主席张建明等多位人大代表和政协委员均围绕商品房预售制度提交了相关建议提案。
卢天锡建议从完善商品房预售管理制度入手，有效防范房地产市场风险，建议调整购房款付款方式，按工程进度分期付款。
施卫东建议，加强期房销售监管，在银行设立专用监管账户或由住建部门成立第三方托管机构，管理期房销售定金，并按地区逐步取消期房制度。
周世虹认为，如果没有预售制度，如果实行现房销售，房地产企业危机将不会涉及购房人，将不存在“保交付”等问题，更不存在社会稳定和系统性金融风险问题。据安徽网报道，关于废除商品房预售制度，实行商品房现房销售的提案，周世虹已经连续提了4年。
张建明的观点是，中国房地产市场经过20多年的迅猛发展，预售制这项原意在于扶持房企的政策也到了退出历史舞台的时候，实行现房销售制度，有助于坚持住房的消费属性，抑制其资本属性过热带来的泡沫。这也是张建明第三次把取消房屋预售制的相关建议带上全国两会。
