2022-04-10 12:48:16
今年首季，香港的零售市场受到第5波疫情爆发冲击，部分商户生意冷清甚至暂停营业，铺位租金失去支撑。
据代理行最新统计显示，第一季主要零售地区租金全线下挫，当中以铜锣湾按季下跌约4.5%成重灾区，其余3大核心区的空置情况亦不乐观，首季空置率均录双位数（>10%)，其中旺角地区的空置率达16.4%，属全港最高。
戴德梁行执行董事——林应威先生指出：
疫情下本港市民减少外出消费，主要零售地区首季租金下滑，铜锣湾表现最差，平均呎租跌至约793元，其余地区跌幅相对温和，另外3个核心地区包括尖沙咀、中环及旺角，租金按季下跌约2.7%-3%，呎租价格约322-873元；元朗、屯门区铺租亦分别跌约2.8%、2.7%。
市场消费力恢复缓慢，铺位丢空后寻找新商户较困难，第一季4大零售核心区空置率持续高企，情况最恶劣为旺角，而铜锣湾、中环及尖沙咀的空置率亦达10.5%-14.3%。
不过，林氏认为，随着疫情转趋稳定，社交距离措施有望陆续放宽，相信今季整体铺位租金下跌空间不大，有望于第三季逐渐复苏。
疫情不退，写字楼市场也备受压力。
戴德梁行的香港董事总经理萧亮辉先生表示，虽然首季写字楼待租率维持约13.6%，但考虑到下半年非核心地区将有3个大型项目落成，总楼面约230万平方呎，新供应将推高市场待租率，预计届时写字楼空置率将升到约16%-17%的历史高水平。
由于待租率高企，写字楼租金的确受压，他指出，第一季度香港7个主要商业区加权平均呎租约55.6元，按季下跌约0.9%。然而本港的写字楼租金水平已从2019年高位累计下跌约26.8%，香港作为大中华区唯一的国际大都市，因此再下跌的空间不大，料今季微跌0.5%-1%。
事实上，主要商业区写字楼的净吸纳量已持续改善，第一季的数据约24.51万方呎，已连续3季录得正增长，反映第4至第5波疫情期间，企业有扩充需求，银行及金融业仍将是今年写字楼需求的主力，预计全年净吸纳量约30万-50万平方呎。
