2022-07-15 11:08:06
海口新房价格指数环比，居然降了！
刚刚，国家统计局2022年6月份全国70大中城市房价数据出炉，新房价格指数环比上涨城市增加至31个，比5月份多6个，但海口、三亚却环跌！
海口新房价格指数环比下跌0.2%，是继今年2月份之后，该指标再度环比负增长，与6月份全国70大中城市新房价格指数趋势相比，反向而行。
数据显示，6月份海口二手住宅价格指数环比上涨0.3%，在过去的25个月中，该指标仅有一次环比负增长，即今年5月份环比下跌0.1%。
三亚新建商品住宅价格指数环比继续下降，6月份环跌0.4%，这是该指数“五连跌”；二手住宅销售价格指数也同样下降，环比5月份下跌0.1%。
从全国情况来看，6月份70个大中城市新房价格环比上涨城市31个(比5月份多6个)，另有38个城市新房价格环比下降、1个城市环比持平。
初步测算，31个二线城市新房销售价格指数环比上涨0.1%、二手住宅价格环比下降0.1%；35个三线城市则是分别环比下降0.3%、0.3%。
海口新房销售价格指数“三连涨”后转跌，环比5月份下跌0.2%，同比上涨1.5%；二手住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨4.7%位居70城第一。
三亚新房销售价格指数“五连跌”，环比5月份下跌0.4%，跌幅扩大0.2个百分点，同比上涨1.8%；二手住宅销售价格环比下跌0.1%，同比持平。
从新建商品住宅分类来看，2022年6月：
海口：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨2.4%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比上涨1.3%；144平米以上新建商品住宅价格环比持平，同比上涨1.4%。
三亚：90平米以下新建商品住宅价格环比下降0.9%，同比上涨2.2%；90-144平米新建商品住宅价格环比下降0.1%，同比上涨1.7%；144平米以上新建商品住宅价格环比下降0.7%，同比上涨1.6%。
从二手住宅分类来看，2022年6月：
海口：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨5.6%；90-144平米二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨4.3%；144平米以上二手住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨4.2%。
三亚：90平米以下二手住宅价格环比上涨0.2%，同比下降0.3%；90-144平米二手住宅价格环比下降0.3%，同比上涨0.4%；144平米以上二手住宅价格环比下降0.1%，同比下降0.2%。
从以上走势图可见，海口、三亚新建商品住宅销售价格指数环比涨幅走势波动较大，海口连续3个月环涨后，6月份“追随”三亚进入环跌状态。
根据海南省统计局数据测算，2022年5月，海口房屋销售均价约15441元/平方米，如果以该均价作为5月份海口新房价格的基点，6月份环比下跌0.2%的话，那就相当于下降约30.88元/平方米。
从走势图还可以看到，三亚新建商品住宅销售价格指数环比自2022年2月份起就持续处于水平线以下，也就是负增长状态，查阅国家统计局数据，三亚该项指标上一次达“五连跌”那是2015年。
目前来看，虽然6月份海口新建商品住宅销售价格指数环跌，但是“5·15海口房产新政”对房价的影响正逐步呈现，近期海口多个住宅项目备案均价超过1.8万元/平；三亚房价已经连续数月下滑，未来或逐步趋稳，“稳”是当前市场迫切需要的主旋律。
