2022-07-17 14:39:30
由于三道红线的出台，房企融资途径堵死，大房企接二连三的暴雷，从2021年下半年开始，楼市处于前所未有的低迷状态，一直蔓延至如今没有改变，房价下跌、楼市销量下降，受影响最大的是房企和炒房客，随着房企暴雷越来越多，很多投资客放弃了挣扎。
据数据显示，6月底，全国重点100个城市，二手房的挂牌量总体比5月挂牌量上升约7%，一线城市上海，挂牌量涨幅最多，达109%，成都一夜之间大增7000套房源，一度主城达16万套，哈尔滨、武汉、济南等城市挂牌量也大大增加，投资客们集中抛售房子，房价会持续下跌吗？看懂这三点即可！
第一、供应量决定价格，而不是成本。
从古至今，没有卖不出去的商品，只有卖不出去的人，如果商品卖不出去，就是价格没到位，房子也是商品。
投资客手上的房子，都是几年前买的优质地段的优质房源，这是比其他二手房的优势所在，但是，他们几乎都是利用的高杠杆买房，月供压力大，投资客想快速卖出，价格上也需要作出让步，不然断供，就得不偿失了。
二手房降价，意味着新房也要降价才能抓住有限的客户，房企在保住资金链的情况下，也会降价，才能去库存，这是最快捷、最有效的方法，所以，投资客抛售房子，市场房子数量多，选择面广，所以价格压得很老火，供大于求，价格会下降。
第二、刚需减少，购买力下降。
房子这二十多年来，房价上涨有炒房客的一功，随着“房住不炒”，炒房客渐渐退出楼市，刚需成为购买的主力，但是购买力不足，因为疫情反复，各行各业受到影响，工作不稳定，收入不稳定，很多单位为了开源节流，降职降薪或者裁员，所以，年轻人的工作随时都有失去的可能，而且很多国企也通过薪资改革来减少开支，老百姓的收入减少，购买欲望和购买力都减少。
由于房价高，刚需买房，都是三代人的努力才能凑够首付，贷款三十年，未来三十年的收入稳定也成问号，假如断供了，首付和本金都打水漂了，得不偿失。
未来的购买力会一如既往地低迷，炒房客要套现，需要降价促销，还有一线生机。
第三、新房销售量下降，库存量加大。
二手房挂牌增加，新房库存量也是在2位数增加，据数据显示，全国商品房销售面积有约5.54亿平米，与去年相比增长了约9%，其中住宅面积增加约15%，楼市的量化从增量像库存量转变，商品房已经供过于求，出生率降低，人口红利逐渐消失，房价是由供需决定的，未来，成交量会继续萎缩，房价下跌是可以肉眼看见的。
投资客和上市公司的撤出楼市，使楼市出现了供大于求状态，楼市将进一步调整，回归居住属性，炒房客抛售房子，也想止损，把损失降到最低，我个人觉得这是明智之举。
