2022-07-24 13:17:01
进入常规淡季，7月成都房价走势如何？7月楼市是承接6月的疲软 还是蓄势金九的火热？近期成都楼市发生了这样几件大事，有可能关系到成都房价变化，你不得不看。有购房需求的亲们务必看仔细了~
房价
7月成都房价走势稳定 你要入手买房吗
据房天下数据，最近一周（6.29-7.5）成都全市挂牌均价为14122元/平，高新区16637元/平，天府新区13573元/平，锦江20513元/平，青羊18375元/平，武侯16532元/平，成华15223元/平，金牛12709元/平，高新西区8986元/平，双流9184元/平，龙泉8855元/平，温江8655元/平，成都周边4901元/平，郫都区8242元/平，新都6545元/平。
7月成都房<span></span>价
看完成都房价一周实时走势，大家应该明白了成都房价的目前情况。锦江迈入2万+时代，主城房价也都不太“客气”。
7月成都楼市开局不温不火 二手房成交量略于新房
我们来看看7月成都楼市成交量。根据房天下平台中心的数据统计，7月5日，成都楼市成交量（含新房、二手房）达到533套。其中，成都市城区(含高新区、华阳街道、中和街道)商品房住宅成交223套，成交总面积为20821.44平方米。成都二手房住宅成交达310套，二手房住宅成交总面积为26670.68平方米。这是一个相对平稳的成交量。
7月5日成都楼市成交数据
7月5日成都楼市成交数据（来源：成都市房管局）
从图中数据对比来看，7月5日成都二手房成交量依然较大幅度超过新房成交量，二手房交易依然比较活跃。新房继续保持了较低成交量，市场不是太活跃，这或许与新开楼盘数量有关（推测）。
7月楼市两大新政不能忽略 或许会影响后期房价走势
在限购、限贷、房贷利率收紧的三座大山重压之下，近期成都楼市发生了这样几件大事，有可能关系到成都楼市未来价格趋势发生新变化，大家不得不注注意。有购房需求的亲们务必看仔细了~
一、成都人才落户新政来袭：大学全日制本科及以上学历轻松落户成都
人才落户新政
成都人才落户新政
据媒体报道，成都将改革人才落户政策，推行“先落户后就业”，鼓励青年人才来蓉创业就业。具有全日制大学本科及以上学历的青年人才，凭毕业证来蓉即可办理落户手续。鼓励大学生来蓉创业、鼓励在蓉大学生留蓉发展。要坚持以更开放、更包容、更便利的理念，改革人才落户制度，推行“先落户后就业”，鼓励青年人才来蓉创业就业，实行全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证落户制度。对于本市同一用人单位工作两年及以上的技能人才，可凭单位推荐、部门认定办理落户手续。进一步放宽落户限制，提高落户便利性，努力打造最开放包容和人性化的人才落户制度。
这实际上意味着去年10月开始执行的严厉限购政策有转向宽松的迹象，对于外地拥有相关学历的购房者而言是一个重大利好，而且相信在成都打拼的大学及以上学历人员并不少，这部分是购买能力较强的刚需群体。
二、中心城区扩围：郊区郊县会更加“傲娇”
成都将遵循城市发展规律，按照城乡规划法优化城乡空间布局，打破圈层结构，将中心城区范围扩大至原一二圈层的11个行政区加高新区、天府新区，形成“中心城区+郊区新城”的空间层次，进一步疏解城市核心区非核心功能，提高中心城区的外溢效率和辐射能力，带动全域均衡协同发展。
成都买房
成都买房
11+2，是成都新的中心城区范围。除传统的锦江区、青羊区、武侯区、成华区、金牛区五城区外，此次中心城区的名单中还新增了新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、青白江区等6个行政区和高新区、天府新区。也就是说，成都中心城区的数量增至13个。
中心城区扩围后，以前的郊区郊县也就升级了，升格为中心城区后，消费、商业、交通等规划相信也会相继有所提升。当然比较直接的影响是对地价、房价方面的影响。这都有待观察。也是只可意会不可言传的。
刚需购房者应该对这些新政多多了解和关注。楼市限购的紧度有所放松后，楼市或许会变得更为活跃，这也会为淡季楼市带来积极变化。小编依然是那句老话：资金到位的刚需朋友，不用太过观望，遇到合适的房源，可以择机入手。房价和市场并不会以个人意志而发生改变，冷静分析，沉稳置业，方是上策。
