2022-07-24 14:02:15
近日，有媒体援引国家统计局数据，统计出国内70个大中城市近5年来二手住宅价格走势，其中“郑州房价回到5年前”引起关注。
统计数据显示，河南省省会郑州二手住房售价较5年前下跌8.4%。
7月21日上午，九派新闻联系上郑州市住房保障和房地产管理局一位工作人员，该工作人员对此表示否认，“没有这事！”
九派新闻联系了郑州多位市民、房产中介，其均表示郑州郊区房价下跌明显，老城区也有所跌价。但部分中心城区二手房房价总体平稳，有的跌价幅度不大，有的略微涨价。
【1】15年购房时单价2.3万，后涨至4万，如今跌到3.5万
郑州市民张先生
我是郑州本地人，今年56岁，职业是教师。我2015年在郑东新区以23000元/㎡的价格购买了房子，之后我所在小区房价一直上涨，最高时突破4万元每平。如今，房价跌至3.5万元每平。
相较于最高点，郑州中心城区房价有所下跌，但跌幅尚在我可接受的范围内。郊区和老城区房价跌得厉害，比较老的房子比如2000年左右的，跌得很厉害。我认为媒体报道的“郑州房价跌回五年前”，是大龄二手房房价、郊区房价拉低了郑州二手房均价。
另外，对于很多人来说，买房本是投资行为。如今房价稳中有降，市民买房的欲望会进一步降低。
【2】郊区房价跌得厉害，主城区房价较为平稳
房产中介赵先生
2017年郑州郊区二手房价大概是10000元/㎡，目前房价7500元~8500元/㎡，算上通胀因素，郊区房价相比五年前跌得厉害。市区降价幅度不大，郑东新区房价2万元出头的房子，降价1000~2000元，我认为属于正常范畴。
受烂尾房事件的舆论影响，不少购房者放弃购买新房、期房，转而选择二手房，毕竟现房有保障。就我们公司来说，去年年底房屋成交量下降，今年2月来迎来复苏，二手房销量有所增长。换句话说，房龄较小的二手房比新房好卖。
至于媒体所说的“郑州二手房价跌回五年前”，我认为有一定可信度，但还是感到夸张，毕竟不能以偏概全。
【3】主城区中的老城区房价跌落，基本符合“房价跌回5年前”
郑州市民胡先生
我是郑州本地人，今年40岁出头。我2015年在中原区五龙口买了套90平米的商品房，并未购买大户型，也没有装修，原计划是用来投资。购买房屋时价格1万元/㎡，后来几年涨到1.5万，最近房价开始回落，跌到1.3万元左右。
目前想要将这套房出手，估计售价要低于1.3万元。中原区属于老城区，房价有所下跌，基本符合新闻中报道的“房价跌到5年前”，1.3万元的价格与2017年基本持平。
像郑东新区那样的开发区，房价稳中有升属于正常。至于老城区的房价波动，我本人倒不是太在乎，毕竟降幅不大，放平心态吧。
【4】贷款利率不断下降，有小区房价不降反升
郑州市民石先生
我是开封人，是一名演员，今年6月在郑州购买了一套2014年建成的二手房。算上中介费，紧挨南三环线的房子11000/㎡。我觉得挺划算的，小区由经济适用房转为商品房，售价较低，周边小区价格在13000元左右。
我关注到郑州房价下跌的新闻报道，的确，郊区房价跌得厉害。但是，中心城区地段好的房产变化不大，有的还略微涨价。去年买房时，我看过万科的新房，当时价格是1.3万，今年还涨价500元。
我是贷款买房，去年看房时，郑州房贷利率在5.7%左右；我今年6月签订购房合同时，利率为4.9%。买房后一个月，房贷利率又降至4.3%左右。可以看出，政府还是鼓励大家买房的。我觉房价波动是暂时的，相信郑州房价长期来看将是稳中有升。
