2022-07-24 14:07:02
对于目前来说，依旧有很多人打算买房。虽然现在城镇居民大多数都有了属于自己的房子，但无房者依旧是存在的。这些年来，随着城镇化的不断推进，农村人口进城的人也是越来越多，很多人都在城市买房安家落户。但依旧会有农村人口进入到城市当中，选择在城市买房，而对于城镇居民来说，买房的需求依旧没有减少，因为很多都要更换改善型住宅，还有些人买房是为了投资保值。
所以对于现在来说，房子依旧是人们嘴边常谈的话题，而房价的涨跌也牵动着人们的心弦。毕竟现在大部分城市的房价都过万了，对于购房者来说，买一套房，不仅要动用6个钱包，还要背负30年房贷，压力十分巨大。
所以人们对于房价才会这么关注，因为房价要是下跌的时候自己买房，就相当于节省了很大的开支，而且还不用当接盘侠。尤其是这两年，随着国家不断调控，很多地区的房价都在下跌，也使得一些刚需家庭在蠢蠢欲动，希望能够抄底买房，不过他们也担心，怕房价进一步下跌，自己的财富受到了损伤。那究竟2022年的房价趋势会如何呢？实际上对于这个问题来说，已经很明朗了。
首先，就是“三条红线”政策，这一政策的出台，意味着房企们必须面临降负债的局面了，而对于负债率越高的房企来说，局面就越严峻。所以房企们降低自身负债就是势在必行的事情，而想要降低负债唯有打折促销买房，吸引购房者们来此买房，回笼资金。
其次，就是“限贷令”，针对每个银行设置了房地产行业贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，银行规模越小，房地产贷款占比和个人住房贷款占比越低，而最高规模的银行也只能给房地产行业贷款40%的额度，个人住房贷款是32.5%。
这样一来，购房者要买房的话，贷款比以前难了许多，特别是投资客，名下房子越多，越难贷款。要知道，这对于开发商的影响是蛮大的，毕竟整个楼市，大部分还是投资客撑起来的，一旦投资客贷款难了，购房需求必然会减少。
最后，总体住房资源已经过剩，新房和二手房市场都出现供大于求的现象，供需关系已经转变。
房子是给人居住的，还是需要人来购买，但是目前我们国家的总体住房资源已经过剩了。根据数据显示，我们国家的城镇居民人均住房面积已经超过了39平方米，已经远远高于国际上其他发达国家人均住房面积33平方米的水平。另外，根据央行调查组公布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套。因此，我们国家目前的住房资源确实已经过剩了。
在房子供过于求的情况下，购房需求也会大大减少，那对于楼市整体来说，是不利的，住房的供需关系正在发生逆转，特别是对于小城市来说，更是如此。
所以，结合以上3点来看，接下来的房价趋势已经很明显了，那对于打算购房的家庭来说，有2个建议给大家。
一、不要继续投资，高杠杆负债买超出自己能力范围的房子。
如今楼市环境不一样了，现在很多城市的房价出现了滞涨甚至下跌的情况。如果购买超出自己经济能力范围的房子，一旦出现收入降低，导致还不起房贷，那时生活压力就会非常大。一旦房价下跌的话，还会为自己的生活造成影响。
二、不买资源收缩、人口外流城市的房子和一些城市的远郊房。
我国的房价虽然总体来说保持稳定，但分化的趋势将愈加明显，我国人口也开始从以前的从农村向城市转移开始出现从小城市向大城市转移。所以未来那些人口不断流入的大城市的住房需求依旧旺盛，房价依然会不断上涨。但那些资源不断收缩失去支柱产业，人口不断外流的城市，没有产业和人口的支撑房价很可能会出现大幅下跌的情况。
三、能买现房不如买期房。
我们前文讲过，在“三道红线”和“限贷令”的调控下，对房企们的资金管控越来越严，很多开发商压力越来越大，就会造成一些房企为了省钱在盖房时会用一些低质量的材料，甚至可能出现烂尾的情况，这对于购房者的伤害非常大，所以能够不买现房，就别买期房，以免烂尾。
