2022-08-02 23:08:57
8月1日，贝壳研究院发布7月全国贝壳50城二手房市场报告显示，7月份，二手房市场保持修复，成交量环比稳中有升，同比自去年年中以来首次止降转增；而房价方面，由于整体市场预期依然较弱，50城房价仍环比下跌。
报告显示，7月份，贝壳50城二手房成交量指数为40，环比微升。其中，东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数环比增长。而同比来看，7月贝壳50城二手房成交量指数有所提高，宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市成交量指数超过去年同期。
对此，贝壳研究院分析，50城二手房成交量之所以稳中有增，其原因在于，首先，低利率、低首付从实质上降低了购房成本，7月以来贝壳研究院监测的重点103城主流房贷利率再创2019年以来新低，其中超七成的城市首套、二套房贷利率均已降至下限，银行放款速度加快，此外包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行“首套房商贷首付比例最低20%”的政策。
与此同时，稳楼市政策加码，效果持续释放。据不完全统计，7月以来已有约70个城市出台相关举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等。此外，疫情得到有效控制，有利于恢复楼市交易，比如，二季度疫情过后上海、北京、天津等购房需求补偿性释放，7月二手房成交量环比增速均在30%以上。
不过，虽然交易量在修复，但二手房市场预期依然较弱，房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示，7月份，贝壳50城二手房景气指数较6月下降1，说明业主预期仍偏弱。受此影响，7月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.7%，跌幅较6月略有扩大。就具体城市来看，北京、上海、杭州、成都等城市房价小幅上涨，沈阳、郑州、中山、南通等城市房价仍然在下跌。
对此，贝壳研究院认为，总体上，当前市场保持修复，但修复力度较弱、速度较慢，后期市场的修复需要政策的持续支持；预计下半年需求端的政策支持会继续加码，房企纾困政策的落地性和可操作性也会提高，新房项目有序建设、交房，重建市场信心，是房地产市场恢复平稳健康的关键。
