2022-08-04 23:13:35
北京某大行的客户经理感到不可思议，很多北京人排队办理房贷的提前还款手续，这是客户经理所从未见过的景象；
北京有多家银行都发生了大量房贷提前还贷的事情，根据北京某银行的数据显示，北京今年整体的提前还贷量增长了20%。
可见，用“提前还贷潮”来形容一点都不夸张。
事实上，不仅仅是北京，全国有很多城市的银行，都出现了房贷提前还贷潮，并且，前几日，交通银行还发布了一则通知，通知规定，不管是个人住房贷款还是抵押贷款，客户提前还贷时，需要支付1%的违约金，其意义不言而喻，就是为了让贷款客户尽量不要提前还贷。
当前，各种贷款的增量都在减少，反之，居民的存款增量却破了十几年以来的记录，老百姓不愿意贷款，只想存款，而对于银行来说，贷款是银行的收入的主要来源，现在的贷款放不出去，而存量贷款还在减少，因此，银行的放款任务相当重，更加不愿意出现大量的房贷提前还贷。
在房地产行业中，一直流传着一句话，房贷是能贷多少贷多少，能贷多久贷多久，意思很简单，就是大家一致认为，房贷是普通老百姓可以从银行贷到最多的贷款，也是利息最少的贷款，因此，大家一致认为，房贷就应该多贷。
事实上，这句话，放在五年前，确实很有道理，因为，相比银行的利息来说，房价上涨所带来的利润，更大。
而现如今，情况确确实实已经发生了变化，先不说房价会不会跌了，就算是房价上涨，或许房价上涨的部分，也不足以抵消银行的贷款利息了。
总结：
当前的房地产市场空前低迷，楼市信心严重不足，房价下行较大，因此，在房价上涨预期持续下降的时候，购房者就会想到，房价很难上涨了，如果手中有闲余资金，不如申请提前还掉房贷，就可以减少持有房产的成本。
我认为，不仅仅是现在，未来也是如此，未来买房时，房贷是能贷多少贷多少，时间是能贷多短是多短，需要尽量的减少购买房产的成本，因为，未来房价大幅度上涨的可能性并不大，如果房价每年的涨幅不能超过5%，那么，去掉银行的贷款利息，不算买房的资金成本，都是会亏损的。
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