2022-08-30 15:54:03
不到6万的价格就能买下长三角的房子，这你敢想象吗？作为中国经济最前沿，这种魔幻的房价却真实地出现在了长三角的淮南市。
到房产网站上随便一查，挂牌的房子不只有5万多的，还有4万总价了，这一平米的售价居然只有七八百块，这个价格放到五线城市都可能很难见到。
然而更让人想不到的是，这种低价房甚至形成一定的规模，光这个房产网站上，总价低于10万的房子就多达53套，这要是不看城市是淮南，还真以为是在鹤岗。
其实淮南的区位并不差，地处都在优势圈内，然而隔壁河北却最低万元起步，共处安徽省中心位置，淮南和平房价完全不是一个层级，在相同的条件之下，这种极端的两极分化确实有些让人心动。
甚至这些挂牌的房子中还不乏建成时间不久、户型方正、配套齐全的房子，这样的小区最高售价也只到9万，但是这样的房子都卖不出去！要知道这样的房子放在中三角，随便都是百万总价以上。
淮南的房子到底出啥问题了吗？
经过我的广泛调查，终于发现了蹊跷！我发现这些低价房主要都集中在淮南市里一条老输煤铁路大巴铁连线。
这条铁路原本负责当地华东第一大煤矿的输送任务，可随着2016年的煤炭行业去产能，这座矿场正式停产。煤矿停产，连带影响的是沿线周边的经济，类似饭店等悉数关门，这里也就逐渐没有了人气。没了人的支撑，房价的基石也就瓦解了，也没有人在这买房。
放眼全国，楼市呈现“鹤岗化”现象的城市其实不在少数。比如说珠三角城市，肇庆房价在断崖下跌一年之后，在市中心居然出现了10万以下房价的房子，一下就回到了20年前的价格。
而大湾区隔壁的广东韶关，甚至还出现了不少单价仅仅1000多，总价不到10万的商品房，但是无一例外，这些地区的楼市都不景气。
“鹤岗化”正在席卷着全国三四线城市，这网友们可能很疑惑，为什么这些能够得到额外政策支持的城市楼市会如此反常？
其实三四线城市或多或少都存在下两个问题，第一个便是地处在大都市周边，人口虹吸效应强。类似淮南地处新一线城市河北周边，而肇庆和韶关附近就是一线城市，广州，深圳这些大都市对于年轻人有着极强的吸引力。
根据广东统计局2021年的数据，在长年累月的虹吸之下，肇庆人口流失达到38.8万，成为唯一一个出现人口流失的珠三角城市。
而上述所说的韶关人口流失达到51.1万，占户籍比例的15.18%。更为惊人的数据是，广东21个地级市因为有珠三角的强大虹吸，有13个城市出现人口大规模流失，也就是说珠三角直接虹吸了全广东的年轻人口，国内的三四线城市都难逃这个宿命。
还有一个重要的问题就是资源风险，资源型城市一旦耗尽资源，就很容易出现经济危机，进而导致的也是人口大流失，这个情况正好就是鹤岗所发生的。
鹤岗自1960年成立以来，一直以煤炭资源为经济命脉，经济一度非常稳健，但因为过度依赖煤炭资源，错过了产业转型的时机，没落也就成了时间问题。
进入21世纪后，鹤岗资源耗尽，因为产业单一，年轻人没法找到称心如意的工作，纷纷离开鹤岗，进而导致人口大量的流失。
在最新的人口普查数据中，鹤岗人口为89万，常住人口仅45万，与上一次人口普查时的105万人口直接锐减了15.81%。
一个地级市还不如其他城市一个市辖区人口多，人口越来越少，鹤岗的楼市也开启崩盘模式。人少，当地的住房完全足够居住，整个楼市供大于求。
更残酷的是，2016年炒房客的刻意炒作，直接让鹤岗的楼市吹起了泡沫，当地人彻底买不起了，没人接盘，泡沫破裂，鹤岗房价随之跌到谷底。
如今的鹤岗，甚至还出现了1万房价就能买下的房子，真正实现了房不值钱的梦幻现实。
事实上，鹤岗化现象在全球都能找到例子。类似底特律，原本是美国第一个铺设水泥路，第一个通行高速公路的城市，是当年的超级大城。
可如今当地楼市也完全趴窝了。底特律和鹤岗都是大力发展单一产业，经济十分畸形。两个均以重工业为主的城市，一个没能抵挡资源枯竭，一个没能挡住全球化进程。
随着产业空心化，底特律人口大量流失，从1949年的185万人骤降到2017年的67万，而底特律的楼市也应声下跌。
之前美国媒体报道，底特律有帮助40万美元买下的房子，现在跌剩下2300美元，甚至还有一些小户型直接跌到总价500美元，连一双高档皮鞋都比它值钱。
今年国内楼市交投较为冷淡，各地的开发商也是什么招数都使了出来，比如：一成首付入住，“大蒜换房”的新闻也是时常爆出，可是这买房者并不感冒。
三四线城市的售房问题归根结底还是地区经济发展的问题，这是一个系统性的工程，倒逼各个地方进行产业升级，争取拿出一个新的面貌吸引人才入驻！
这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用资本思维与创新模式融合，全世界都是你的舞台！
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