2022-08-30 15:55:07
这些年在人口红利的加持之下，我们的房地产市场进入了高速发展周期，20年的时间，全国平均房价已经从2000元左右涨到了如今的上万元，虽然大家的收入这些年也是普遍上涨，但在房价面前还是略显逊色的，这就导致人们的购房压力越来越大了，基本上大城市的房子大部分人都买不起，即便是小城市的房子买起来也要掂量掂量，毕竟在上一轮大规模棚改之下，小城市房价也出现了明显的上涨行情，房价普遍从之前的三四千元涨到了后来的七八千元，对于普通人来说，这样的房价虽然比一线城市便宜很多，但也不是随便就能够消费的起的，因为小城市的收入也不高，涨薪机会也很少。
所以大家非常期待房价的下跌，只有这样购房压力才会有所减轻，而随着去年下半年全国楼市整体降温，很多城市房价也下跌了，这其中就不得不说到三四线城市乃至县城的房价，几乎都下跌了上千元不等，但即便如此，这些小城市的楼市交易量依然非常低迷，一方面是因为本轮降价让小城市房子价值缩水明显，不少二手房基本上都卖不动了，另一方面，小城市本身的购买力就不强，房价虽然是降了，但对比他们的收入水平来说依然比较吃力，所以现在小城市楼市整体上不是很活跃，而为了让小城市楼市回暖，一些专家也站出来开始发声了！
最近北师大教授董藩就表示称，大部分县城的房价也就1500-3000元而已，农民买得起！对于他的这番话笔者认为他对于县城房价和农民的收入是不是不太了解，至少在笔者看来，只要不是很落后的县城，基本上房价现在都还在三五千元左右的水平，什么时候大部分县城房价只要1500-3000元；另外作为农民们来说，他们真的有经济能力在县城买房吗？农民本身收入就不高，而且收入也不是很稳定，种植的农作物自身并没有定价权，碰上好的年头，可能收入会高一点，但碰上不好的年头，那么对于农民来说就没什么收入了，这样的情况，农民真的不适合买房，毕竟房贷可是每个月都要按时偿还的，不然会影响到农民的征信！
笔者认为，与其要农民买房，还不如建议让农民工买房，至少农民工在收入上面要比农民高一些，而且他们一般都在公司工厂工作，收入上还是有一定稳定性的，这些人去购买县城的房子有一定的消费能力，可对于真正还在农村生活的农民来说，他们大多就是务农，让他们在县城买房明显就不现实，据笔者了解，现在县城一套房总价至少也要40万起步，与其花40万在县城买房，他们还不如在农村新建住房，而农民本身的年收入也不高，2020年数据显示农民人均可支配收入是17131元，两口子种地一年也就4万元不到的收入，这收入不要说在县城买房了，就是想要存点首付款都非常困难。所以，县城的房价没有专家说得那么低，农民也没有购买力，这种建议在笔者看来不太可行！
