2022-09-01 22:03:52
北上广深四个一线城市，一直以来就是全国房价的风向标，尤其深圳，在过去的十几年中，每次的房价上涨基本上都是深圳引领的。造成很多房投圈的朋友都能总结出规律来了，每次房价上涨，都是从深圳开始，然后东莞、广州涨，接着上海、北京涨，最后传导到二线省会城市上涨，大概12个月后，三四线城市开始跟涨。 接着严厉的调控政策就出来了。再然后就是漫长的横盘期。
然而，在“房住不炒”和二手房指导价的大环境下，这种应验多次的规律将要被打破。自2021年深圳出台二手房指导价以来，深圳的房价已经下跌了20%--30%，现在的深圳已陷入了阴跌的横盘整顿期，在口罩事件的影响下，人们对未来的收入预期不乐观，即使手上有钱也不敢买房，虽然很多开发商打出了首付分期，甚至零首付，老百姓依然不敢贸然出手。二手房的成交跌到了冰点，深圳上半年一共才成交16000多套，每个月才2000多套，由于银行按指导价来按揭贷款，导致买二手房的人要付出将近五成的首付才能买到房子，提高了上车门槛，目前只有比指导价稍高一些才能成交，如果还按2021年价格挂盘，可能会无人问津了。
我们整理了北上广深四个一线城市最近三年的房价走势，发现这四个城市都走出了不同的曲线。以史为鉴，我们才能预见未来，下面我们分别用一张表来描述北京、上海、广州、深圳的房价走势
首先看北京，北京这三年其实是在稳步上涨的，小步快走，作为首都，房住不炒的模范生，北京的房价走势大气沉稳，这气质很北京，房价三年上涨0.3万
再来看上海，上海的房价从2020年7月的5.7万，涨到2021年7月的6.9万，上涨21%，接下来回调8%，来到了6.35万，房价三年上涨0.5万。
广州的房价几乎是跟着深圳行情走的，一般会慢半拍，广州房价从2020年7月的3.45万，上涨到2021年7月4.17万，然后2022年7月又回落到3.55万，广州的房价基数比较低，也最接地气，虽然有回调，三年也上涨0.1万
深圳的波动就非常大了，从2020年7月的历史最高点均价7.12万一直回落到2022年7月的6.05万，三年房价下降1.07万元。太可怕，如果你刚好在2020年最高点买在了深圳，到现在可能首付都跌没了。但从长期来看，这种短期回调波动绝对不会影响深圳经济、科创明星的地位，也不影响深圳成为那个最靓的仔。
从技术层面来看，房价指数已从2021年的4月一直下降到今天，长达一年半的时间，并且创下历史最低值，比2008年金融危机时都要低，但从基本面来看，现在情况要比2008年时要好得多，房价已经跌无可跌了。
短期来看，在货币政策的刺激下，四个一线城市已经恢复得差不多了，都有筑底回暖的迹象。最快到二十大召开后，肯定会有一系列利好政策出台，年底房价回暖在行业内已有基本的共识。不妨让我们来看一组信息：
港资“抄底” 新世界集团:房地产已触底 将投资100亿收购土地
8月28日，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志表示:新世界集团计划明年在土地上投资100亿元。“中国房地产市场现已触底，将在未来一两年内复苏得非常非常好，这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。"
内资“抄底” 满血归来的万达 开启买买买模式 大举抄底房地产
万达集团董事长王健林从1月份开始，便对房地产抄底付诸实际行动。近期8月11日，万达地产集团接盘中融信托肇庆鼎湖万达地产35%股权;22年以来，万达先后接盘北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心等十多项资产。万达满血归来，开启“买买买”模式，抄底房地产。
外资“抄底” 华平、黑石、领展、凯德、普洛斯等外资加码抄底
国外资本近期也在密集行动。美国专注长远投资的华平基金投资的星谊银行二号供应链基地、东谊银河二号智能制造产业基地于8月25日动工，分别投资10.5亿、4.7亿。黑石、领展、凯德、普洛斯等外资也不断在我国抄底房地产。
跨界“抄底” 快递巨头纷纷抄底房地产 拿地方积极跨界入局
8月19日，圆通老板喻会蛟夫妇举资13亿元在浙江嘉兴拿下一幅地块。此次圆通所摘地块为宅地，地块体量较大，建面17.4万平方米。快递龙头们无论通达系还是顺丰京东，都在抄底跨界入局房地产，助力自身转型也推动楼市回暖。
未来的10年，中国一定会超越美国成为全球第一大经济体，那么北上广深一定会成为国际大城市，成为中国面向世界的名片，它们的房价一定会超越纽约、伦敦、巴黎等城市。
预计到2025年，北京、上海、深圳的均价会超过8万元每平米，广州的均价会达到5万左右。选最好的资产，做时间的朋友，买入北上广深等核心城市的优质房产，就是最好的赛道。未来10年，资产翻倍的概率很高。
