2022-09-02 16:37:50
从今年出台的各种调控政策来看，为了鼓励买房，各种优惠措施，楼市已经开始放松，很多人断定，房地产依然是支柱性产业，房价还会上涨，看来相比实体经济被挤压，炒房行为盛行，人口出生率下降，保楼市更重要？事实真的如此吗，有这种想法不过是一厢情愿罢了，之所以出台鼓励购房政策，是因为楼市遇冷，大家都不买房了，房企为了买房大幅降价，这种情况一旦扩大，将会影响整个经济的稳定。
高层多次强调，不能再将房地产作为刺激经济的手段，房子是用来住的，不是用来炒的，而且对于实体经济，国家也是从金融政策上给予支持的，比如从去年到现在，已经多次释放资金支持实体经济，还要严防违规资金流入楼市，三道红线也让开发商融资受阻，如果不能降档达标，开发商可能会陷入债务危机。
虽然现在的调控政策相比以往宽松一些，但并不等于楼市会重返巅峰，高层多次强调，要支持合理的购房需求，何为合理购房需求？这里包括两类群体，一是刚需，二是改善型，只有这两类群体的购房需求才能得到保障，既然要走内循环这条路，必然不能重走老路，再像过去那样，资金再次流入楼市，房价再次上涨，而是防止资金流入楼市，让房子慢慢回归居住属性。
很显然，在保楼市和保实体经济，国家已经做出选择，在房子回归到居住属性之前，房价还是要保持稳定，不能让其大涨大跌，影响整体经济。在这种情况下，炒房肯定是行不通了，尽管大城市或许还会微涨，但是相比持房成本来说，几乎可以忽略。
个人建议，如果打算在大城市生活，买房还是趁早，因为未来随着人口流入，产业集中，经济上涨，还会带动房价上涨。如果是在小城市，那就大可不必着急了，小城市本身没什么优势，空置房数量又多，根本就不用着急上车。
