2022-09-02 16:45:57
刚进入9月份，各个房企们的促销活动已经开始，笔者了解的多个售楼部都已经提前放出了未来一两个月的营销活动。可以看出，随着2022年楼市“金九银十”的到来，大多数房企都想在未来一两个月取得好的销售业绩。当然，受过去两年楼市行情低迷的影响，有房企已经“躺平”，对降价促销卖房已经不再抱有什么期望。就比如一位楼盘项目负责人表示，目前楼盘售价已经没有利润空间了，就算他们想降价卖房也已经没有降价空间了。特别是中小型房企，他们本身利润空间就比较大，销售成本也比较高，如果再跟着大房企降价促销，那只能面临亏损的局面。在这种情况下，这些房企选择“躺平”不愿意再继续降价促销也属正常。
因此，随着楼市平稳阶段，市场中关于房价是上涨还是下跌的争论越来越少，因为大家都已经知道短时间内房价波动不会太大。在这种情况下，一些大型房企在努力想办法卖房子，而另一些实力不强和资金链已经断裂的房企已经在被动等待扶持政策的到来了。也就是说，现在有房企在自救，有房企在硬抗，也有房企在等待救援和楼市回暖，但是从2022年以来，各地已经出台了很多扶持楼市的政策，这意味着楼市很难在政策的扶持下快速回暖。更重要的是，“房住不炒”依旧是目前楼市调控政策的底线，“三条红线”和“限贷令”这些金融调控政策依旧卡着房企们的融资渠道。
2022年已经进入倒计时，并且马上进入9月份，这意味着房企们需要好好抓住未来2个月努力卖房子回笼资金，随着进入2023年，很多房企就需要面临“三条红线”政策的压力。房企想降低负债率，目前只有两个方法，一是卖房子回笼资金，二是转让项目回笼资金。而现在绝大部分房企都资金链紧张，自身都难保，谁还愿意去收购高负债的项目呢？因此，对于现在的房企来说，想办法卖房子回笼资金是唯一的出路。但是目前楼市行情并不好，一方面是房价下跌让刚需购房者开始驻足观望，另一方面是炒房客不再继续投资房产，反而开始抛售房产，市场供大于求的现象越来越严重。
“房住不炒”是目前楼市调控的底线，也可能是永久的调控底线，这对目前大部分房企来说并不是好消息。就比如一些房地产行业的业内人士表示，目前救市政策不突破“房住不炒”的底线，就算出台救市政策也无法恢复人们对楼市的信心。因此，对于想摆脱困境的房企来说，卖房子自救才是最好的出路。但是对于房企来说，现在卖房子的竞争力实在是太大了，不仅房企之间竞争非常激烈，同时二手房业主对房企也造成了很大的压力。不同于房企，二手房业主大部分都是个人，他们目前很多都在抛售房产。不像房企，个人卖房子没有房企那么多销售渠道和宣传手段，对于个人来说，他们卖房子主要渠道就是靠房产中介平台。
由于卖房子的渠道比较单一，在房子不好卖的大环境下，降价是唯一能够吸引到购房者注意的方法。另外，由于大家都在降价，所以小幅降价根本没有什么用，只有大幅降价，成为小区内价格最低的二手房源才能快速卖掉房子。根据笔者的调查和统计，现在很多区域的二手房（准新房）售价已经低于周边新房期房，这让目前很多新房期房楼盘非常尴尬。在过去，相比于二手房（准新房），新房期房唯一的优势就是价格比较低，现在二手房的价格更低了，大部分购房者都不会选择新房期房。毕竟除了价格高和期房的缺点之外，新房期房还存在烂尾、延期交房、降配和质量不达标的风险。
专家预言：9月起房价将迎来新一轮降价促销，2022年房价或让你更悲伤
“剔除预收款后的资产负债率大于 70%；净负债率大于 100%；现金短债比小于 1 倍。”这是“三条红线”政策的要求，目前大部分房企都不符合“三条红线”的规定，如果到了2023年6月份这些房企依旧无法降低负债率，届时这些房企融资渠道和融资规模都将受到限制。在过去几年，房企们基本上都在努力降低负债率，对于现在还在正常经营的房企来说，他们已经努力几年，而在最后一年里，这些房企大概率会加大降价促销的力度来回笼资金完成降低负债率的任务。
每年的9月份和10月份都是楼市的传统旺季，随着2022年9月份的到来，房企们降价促销的活动也将随之出台，特别是2022年的9月份，房企们的降价促销力度似乎更大一些。原因也很简单，就是现在的购房者已经习惯了房价下跌，并且市场中的二手房和新房现房越来越多，并且这些现房的价格也在不断降低，这对新房期房造成了巨大的竞争压力。目前，大部分新房期房楼盘的资金链压力都非常大，这些房企需要优先解决的楼盘，很多楼盘更是因为资金链的问题出现了停工的现象，所以房企们需要尽快卖房回笼资金来盘活楼盘。因此，很多专家预测，在今年的“金九银十”，房价将迎来新一轮的“全面下跌”，这并不是市场行情引起的，而是房企和投资客们相互竞争而引起的新一轮房价下跌。
对于希望房价上涨的人们来说，2022年的房价走势可能又要让他们悲伤了，因为2022年的房价走势基本上已经确定，大概率会保持稳定的走势，并且在稳定中很多地区楼盘房价还会持续下跌。其实房价出现这种稳中有跌的走势也非常正常，目前楼市出现了严重的供大于求的现象，不管是房企还是投资客都在着急卖房，新房和二手房都供大于求。也就是说，目前的房地产市场属于买方市场，开发商和二手房业主想尽快卖掉房子，降价是最好的营销手段。而对于购房者来说，他们在挑选房子时，房子的价格是一个非常重要的参考因素，就比如同一小区品质差不多的房子，购房者基本上都会优先考虑价格低的房子。
