2022-09-02 16:47:54
俗话说走的太快眼界会变窄，这本身是一个科学类常识，但把它放在房地产行业中，却蕴含着一些潜在含义。在过去十几年楼市发展过程中，绝大多数人只注重房价的高低，在买涨不买跌的刺激下，买房逐渐承载家庭财富。而作为供给端，开发商通过银行贷款拿地、施工，快速扩张市场份额，在20年时间里仅商品房销售面积就高达144亿平方米。
在过去十年左右的房地产市场发展中，绝大多数人只关注房价水平。随着购买而不是购买的刺激，购房逐渐带动了家庭财富。有些人因为拥有房屋而提前意识到了财富的自由，而另一些人则因为拥有房屋而获得了30年的抵押贷款。房价能重回15年？高层连发2道“铁令”，9万家地产商尴尬了？
客观地说，房屋价格很有可能会恢复到15年。这主要是指三四线城市。对于城市经济和人均收入略有不足的城市，每月3000套住房的月收入已超过10000，这是不正确的。依照经济法则，恐怕50％的水分还会下降。
从去年开始，央行降息降准均有意隔离楼市，与此同时将LPR分离实体经济，其释放信号很明确，未来的楼市更像单独的圈子，这一点和国家多次强调的“因城施策”有着异曲同工之处，现金流潜在因素浮出水面。其次市场最真实的一面浮出水面，持房者开始焦虑，原因很简单房价不再上涨，甚至大跌，在亏钱的基调下，又有多少人愿意继续持房呢？表面上来看房子卖不出去是政策导致，实际上这是大势所趋，这才刚刚开始。
数据显示，我国城市居民家庭人均住房达到1.5套，存量住房超过3.5亿套。由此不难看出，整个房地产市场已经“饱和”。而且，随着人口的老龄化和人口出生率的下降，未来住房购买需求将继续减少，这意味着已经“饱和”的房地产市场也将面临住房不足的尴尬局面。
