2022-09-03 12:44:31
从某种程度上来说，市面上的房屋类型其实拢共就分为两类，一种是开发商刚建设出来，或者尚未建设完成的新房；另一种就是已经倒卖过的二手房。近一年时间内，全国楼市大降价，受“买涨不买跌”购房思想的影响，此时广大消费者的购房热情不甚高涨，刚需和改善型刚需一族也包含在内。因此在此时买房，经济方面大家可能要承担家庭资产缩水的风险，从心理上来看，继续按照原先贷款合同上约定金额还款的压力也不小。
凡事没有对比就没有伤害，在这样的社会背景下，相较于新房而言，二手房的成交量拦腰斩。其所面临的困境，甚至比房价下跌还要严重，有3大因素将影响未来房价的走势，来一起看看：
第一，数量激增
去年下半年我国楼市刚遇冷时，广大炒房客和投资者们，还对房地产行业抱有一定的信心，因为在变幻莫测的市场上，房价的涨跌都实属正常，此时他们还试图通过死扛房价不降的方式，促使房价回温。没想到这一跌就是收不回来了，去年6-12月份，共计有23个城市颁布了限跌令，来预防房价短时间迅速下跌，给社会经济带来的种种阻碍作用；今年很多地方又加大筹码，实施了各种鼓励买房政策，万万没想到起到的作用都不甚明显。
于是那些试图通过将房子低卖高卖方式，赚取差价的炒房客，开始积极抛房以求降低损失。这样一来，市面上二手房的供应量就大大增加，这虽然增加了人们的选择范围，但也让二手房的价格一路下跌，而且越是这样，大家对二手房市场的信心就越不足。
第二，缺点多于优点
二手房最大的优点就是所见即所得，没有丝毫的烂尾风险，能保障买家的资金安全，而且由于建造了一定的年头，周边各项配套设施完善，大家生活的便利性更强。但与上述这些优势比起来，首先二手房内部配套设施不够完善、装修风格相对陈旧、买家到手的年限也比较短；其次因为购新房的补贴力度大，且购买二手房时买家要承担的税费种类多，同一地段的二手房，到手价格也许比新房还要贵；另外很多二手房还存在手续不完整的缺点，但由于一般消费者的购房经验不足，很容易掉入卖家和房屋中介，共同设置好的陷阱里。
第三，持房成本即将增加
有点楼市经验的人都不难看出，基于楼市得加快转型发展、行业得尽快提高准入门槛的需要，房地产税和房屋空置税终究会来临，只是时间早晚的问题。在这样的情况下，那些名下房产数量越多、房子价值越高的人，就要承担为数更多的持房成本。本来二手房就不太好卖，如果还要这样，未来二手房的销售难度，必然会再上一个台阶。
