2022-09-07 18:32:05
过去这些年我们的房地产市场在人口红利的背景下，迎来了前所未有的爆发期，大量的农村人口进城务工，给城市住房带来了很大的需求，最早房地产市场是从一线城市和沿海城市兴起，并逐渐的向内陆城市蔓延，经过这么多年的高速发展，无论是一二线城市还是三四线城市房价都涨了一次甚至几次了，截止2020年，全国平均房价已经突破了万元大关，大城市房价普遍都在几万元以上，即便是一些小城市房价也从之前的三四千元每平米涨到了后来的七八千元，连县城的房价也在上一轮大规模棚改的影响下迎来了上涨，不难看出这些年的楼市发展是有多么的火热。
但随着去年我们房地产市场的逐渐降温，很多城市的房价都出现了明显的松动，可以说除了一线城市和少量的二线城市以外，大部分城市房价都下跌了，而且跌幅都不小，三四线城市房价下跌幅度至少达到了15-20%左右，二线城市中武汉的房价也出现了跳水的情况，只是在房价这么优惠的条件下，我们楼市成交量却依然显得非常的低迷，今年1-7月份，全国商品房销售额仅为7.8万亿元左右，和去年同期的10.2万亿元比起来差距很大，关键是即便是到了8月份，整体楼市依然没有迎来明显的回暖趋势，这让很多人都认为，今年是楼市的转折之年，我们的房价很难出现大面积的上涨了，这一点笔者也是认可的，只是没想到的是，当二三四线城市房价下跌的时候，一些县城的房价却依然坚挺出乎很多人的意料！
根据数据显示，截至今年6月，房价破2万元/平方米的县城数量达到8个，均价破万元的县城数量达到117个，房价前十名县城中，过半县城房价同比上涨。
看到这个数据，可能很多人都觉得不可思议，因为自去年下半年开始，大部分城市的房价就不涨反跌了，这其中也涉及到大部分的县城，毕竟县城的经济和人口都很一般，房价下跌只是早晚的事情，那为什么在房价前十的县城当中，有一半的县城房价同比去年竟然还是上涨的状态，是不是数据搞错了？其实数据并没有错，只是房价前十的县城大多脱离了实际的供需关系。
房价最高的县城是陵水，达到了3万多元每平米，前十的县城中房价最低的也达到了18000元每平米，其中前八的县城房价都达到了2万以上，这些县城都有一个共同的特点，那就是分布在沿海地区，且是炒房比较明显的地区，我们知道过去这些年，炒房者所到之处房价都会出现脱离实际的上涨，而这些县城无论是从经济还是人口方面来说，都不具备支撑这么高房价的水平，但当地有炒房者的介入，那么房价就能尽量的保持着坚挺的状态，本身市场的供需关系就表现的不明显，同时也给市场造成了一种假象，实际上面临的是有价无市的状态。
看看现在内陆的县城房价跌幅就很明显，区别就在于内陆县城本身就没有什么炒房者，更多的还是以供需关系为主，只是房价被拉高了一点，而对于这些沿海县城的房价来说，从一开始就被抬高了很多，大量的炒房者涌进去支撑了高房价的假象而已，当这些炒房者哪天离开的时候，这些县城的房价自然而然就要出现明显的下跌，毕竟县城还不足以支撑一两万以上的房价！
