2022-09-08 16:31:13
房价下行的压力的确很大。
最近的开发商，不好过。
穷尽所有营销手段，房子仍然不好卖。不好开发商都已向总部申请特批“价格屠夫”这最后一招；
最近的炒房客，不好过。
眼看信用卡已刷爆，二个月后即将开始断供，挂出去卖的房子，迟迟不见白衣骑士，只剩下“割肉离场”这条路。
你说现在是市场经济，随行就市，跌多少是自由。不能让房价成了只能涨不能跌的巨婴。
但很多人不干。并且正在闹出越来越大的动静。
我们来看看，都有谁。
01
疯狂的炒房客与疯狂的邻居
这是最近发生的一件爆炸性新闻。
广州增城保利中航城，当地知名楼盘。
2018、2019年楼市最疯狂时，这个楼盘最高卖到近3万元/平米；
2022年，市场很软，急售的业主挂牌价最低跌破2万/平米，打了个7折；
还不过瘾，更疯狂的一幕出现：
疑似炒房客，割肉急售，直接以1.28万元/平米挂牌，相对于3年前，打了个4折。
没错，4折。
实际成交价，还更低。
炒房客资金链要崩盘，割肉卖房，当然没错。
但是，老业主跳了出来！
保利中航城的一些业主，联合起来去“4折哥”房子堵门，甚至在小区门口阻拦中介带客看房。
并给出了三个理由：
其一，小区普遍挂牌价2万/平米左右，这套房大幅降价，把小区的价格体系搞崩了。
其二，恶意大幅降价的行为，严重动摇了最宝贵的信心，从而扰乱了行情秩序，与国家稳楼市，稳预期的大方向背道而驰。
其三，房价崩了，会让整个小区业主的财富大缩水，这与国家强调的共同富裕背道而驰。
业主们的格局都很大，站位都不低。
他们，说的有道理吗？
接下来，还有猛的。
02
老买家的举报
面对开发商淡季疯狂促销季，之前高价购房的老客户都会不爽，但过往通常也就仅限于去把售楼部沙盘、模型搬个位置，在大门口摆满板凳，吃乡村基。
撒完气，事情就过去了。
但最近发生的一件事，就显得不那么简单。
武汉的某楼盘，原来均价18500元/平方米，8月底，突然一平米平均降价近6000元！！
算金额，一套120平的房子，降了70万！
算比例，大约打了68折！
老业主不干了。
你一口气降掉的那70万，是多少老百姓不吃不喝多少年才能攒下来的啊。
而新房大幅降价，必然违反相关的监管规定！
同时，从站位上而言，他同样对应广州业主的三大理由：
其一，大幅降价，将会把区域乃至城市的价格体系搞崩。
其二，恶意大幅降价，严重动摇了最宝贵的信心，从而扰乱了行情秩序，与国家稳楼市，稳预期的大方向背道而驰。
其三，房价崩了，会让老客户、老业主的财富大缩水，这与国家强调的共同富裕背道而驰。
你别说，举报比砸沙盘更管用。
03
主管部门下场干预
针对武汉的上述楼盘，当地监管部门雷厉风行的做出了处理：
1）立即暂停宣传；
2）立即自查整改；
3）开发商需要对以“恶意降价后的优惠价”的买房客户，退房，退款。因为我不会给你网签、备案。
主观部门，为什么要干预呢？
这些房子已经卖出，开发商和客户的认购协议已经签订，定金已经付了！
“生米煮成熟饭”的既定成交，都要推翻？
为了什么？
别急，还有一个幕后大佬。
04
银行，没明说，但他淡定吗？
我国约70%的家庭资产、居民财富都在房子上；
而老百姓按揭买的房，60-70%的钱是找银行借的。
截止到2022年6月底，六大国有银行有共计26万亿房贷余额。
作为对比，2021年度六大国有行的总营业收入约3.7万亿，净利润约1.27万亿。
这还仅仅是我们最为规范、稳健的六大行，加上其他几千家呢...
假如房贷坍塌，存量房贷坍塌，会发生什么呢？
还有大量的“经营性抵押贷款”的抵押物，都是房子。
房价突然打68折？
这不就是灰犀牛吗？
05
不会大跌
作为现实国情和现实状况，当下楼市的健康与稳定发展，很重要；
而房价的合理干预与信心预期引导，对楼市的稳定，又是最重要的环节。
量可以低一点，但房价这东西，在市场化之上，他还涉及民生的方方面面，更涉及到巨大的金融风险。
而对于房价的预期，既是城运，更是国运。
必然会有短期和局部波动，但长期，我坚定的看好如重庆在内的这些优秀的大城市，更看好我们的国家！
房价不是只能涨不能跌的巨婴。
就像当年“疯涨”了之后的疯狂打压一样，如果这玩意看样子要“疯跌”了，现在，就不管了？
