2022-09-09 21:49:08
今年以来，已经有大约200个城市出台了超过700余项的楼市举措，这对房地产发展来说，起到了很好的正向作用。而在这些具体的措施之中，我们认为以房价构成直接利好的主要在降低房贷利率、给予买房补贴、契税优惠、棚改货币化及国资出手直接买清库存房这五个方面。
降低房贷利率、给予买房补贴、契税优惠这三大措施，是从为买房人降低购房成本的角度出台的实质性利好举措，三大措施综合计算，可以为买房至少降低几十万的购房成本。这相当于一个家庭三至五年的收入。
所以，我们认为，降低房贷利率、给予买房补贴、契税优惠这三大措施对买房来得更直接，属实质性利好。
实行买房补贴的城市，以济南、昆明、玉林、湖州、保定、南充、长春、浙江省丽水等为代表。给出补贴的城市很多，比如刚刚开展的沈阳“大东金秋嗨购季”，买房最高补贴40000元。吉林双辽市发布《鼓励农民进城购房补贴优惠政策实施意见（试行）》，开展“买新房、赠消费券”活动，消费券面额分别为1000元（消费满5000元可使用）。
棚改货币化以及国资出手直接买清库存房这两项更多的是从市场整体角度考虑，更有利于房企，当然有利于房价的稳定。不管是棚改货币化还是国资入场清库存，都是在短时间内增加了购房需求，在库存有限的情况下，有利于房价上行。
货币化安置成为了主流是从2016年开始，在2019年进入顶部区间，随后慢慢开始回落。特别是在楼市火热之际，货币化安置一度被叫停。今年又开始在部分城市启动了。比如郑州的棚改货币化加房票制度。
当然，在众多支持楼市的举措之中，也有一些新办法、新思路可能让买房人觉得有点“隔靴搔痒”，既没有降低购房成本，也没有支持到保交房。
比如，为三孩家庭增加1套购房指标或者为三孩家庭购房补贴1%的契税，小麦大蒜等抵扣房款等。
目前，发布对多孩家庭购房支持政策的城市有长沙、杭州、嘉兴、沧州、建德等五城。
长沙市对生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。
嘉兴对新购买新房的本市户籍二孩、三孩的居民家庭，分别给予每平方米300元(单套不超过5万元)、每平方米500元(单套不超过10万元)的购房补贴。
杭州建德市发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，二孩家庭给予购房款1%的补助；生育三孩的家庭给予购房款3%的补助。
杭州发布三孩家庭住房公积金优惠政策，三孩家庭购买首套普通自住住房贷款额度可上浮20%至50%。
这些措施针对的购房群体有限，对楼市整体影响细微。落实到稳房价上，只能是“隔靴搔痒”。
正如网友所说，生二孩或者生三孩并不是给一点买房补贴或者说给一套购房指标就能完成的，还得从多方考虑。
至于前段时间河南两县房企推出的“大蒜换房”“小麦换房”，南京一楼盘推出的“西瓜换房”活动。都只能是一个炒作的话题，对实质性的住房销售及楼市预期并没有什么实质性的影响，热闹几天也就结束了。
不过，也能充分说明现在的楼市现况。买房人捂紧了口袋，仍在观望。
当然，一个一个地稳定楼市举措看似效果不大，没有立竿见影。但是，当各项措施的效果开始叠加之后，“组合拳”的威力也就会显现出来。
