2022-09-09 21:52:49
很多人都在说鹤岗的房价便宜！
几万块钱就能在鹤岗买一套房子。
可是你们却忽略了一个问题！
为什么鹤岗的房价，为什么会这么便宜？
因为鹤岗是一个收缩性城市。还是一个资源性的收缩性城市。
曾经的鹤岗号称黑龙江四大“煤城”之一。因为煤炭，这个城市有属于自己的辉煌。资源性城市的缺点就是转型升级失败。
鹤岗就是转型升级失败的那个。
转型升级失败的鹤岗，不能给这个城市提供太多的工作岗位。
2015年的时候，鹤岗的常住人口是105.6万人。以后的时间里，鹤岗的常住人口，每年都在持续流失。因此造成了这个城市新鲜血液越来越少。所以鹤岗的空置率越来越高，房价自然而然地就没有升值空间了。
还有一个原因，大家可能不是很清楚。
那就是鹤岗这个城市的城镇化规模。
鹤岗竟然拥有80%以上的城镇化率。
这样的城镇化率，能够秒杀全国多少城市？即便是济南、青岛，这样的二线城市。城镇化率也还不到80%。
到底是什么原因造成了鹤岗的城镇化率如此之高呢？
原来自2013年开始大力推进棚改政策后，2013-2018年六年期间。鹤岗共建设约16.6万套各类保障性住房。
一个常住人口100多万的城市。却建设了这么多的保障性住房。
这就是造成了鹤岗的城镇化率，如此之高的主要原因。
现在网上那些几万块钱一套的房子，就属于这样的保障性住房。
其实鹤岗的商品房价格，是没有那么低的。在安居客网站的数据挂牌单价是2300多。鹤岗的房价，竟然比去年上涨了17%。
因为每个城市的情况是有所不同的。所以不是每一个城市，都会成为鹤岗的。
即便鹤岗的房价这么便宜，很多购房者也不会纷涌而至去买房。因为鹤岗不适合每一个购房者。
现在的购房者在买房的时候，一定要根据自身的情况，选择适合自己的城市。
在这个适合自己的城市，再根据自身的情况选择适合自己的房子。
不要幻想所有的城市，都会和鹤岗一样。
