2022-09-11 17:33:49
你以为房价大跌，普通老百姓就能更容易买得起房了？答案显然不是。
千万不要想着房价大跌，因为房价大跌，受害最深的，肯定会是普通老百姓。
房价大跌，市场会出现的一系列连锁反应，如果引起经济衰退，市场萧条、 企业倒闭、失业增加、百姓收入减少等一系列难以预料的后果。即便房价是下跌了，也许更多的人更买不起房了，即使己贷款买房的人也会觉得住不起房了。
哪些人希望房价下跌？
实际上，炒作房价暴跌，不外乎五类人群 ：
第一类人群是那些有改善住房需要的人，期待房价大跌之后换房。
第二类人群则是无房户，或者大部分人是年轻人，这部分人都渴望着房价暴 跌，以便自己能够买得起房。
第三类人群是有闲钱的人，期待房价暴跌之后来寻求投资机会。
第四类则是学界的专家学者，这些人为了博人眼球而进行预判。
第五类是房地产开发商，有开发商也炒作房价暴跌，似乎不那么令人理解，但其实他们期待着趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。
为什么房价大跌，受害最深的，肯定会是普通老百姓？
当房价下降的时候，首先出手的绝不是那些真正需要房屋的刚性需求者，而是那些炒作房产的投机者，因为他们明白只要有刚性需求存在，房地产就有升值空间。 因此，房价下跌只是给那些投机者创造了机会，这样就必然导致第二轮房价暴涨，最终的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投机者。
同时，房价暴跌必然会引发经济危机，结果是中国所有人都成了受害者，只是程度不同而已。已经靠银行贷款买了房的人们，一旦房价暴跌，作为贷款抵押的房屋价值就会不足以抵押所贷款项。
假如购房者贷款 200 万元购置的房屋价格跌到最后只值100 万元，虽然已偿还了 100 万元， 但还有 100 万元贷款要偿还。如果无法偿还银行贷款，银行就会把房子拍卖掉，拍卖的价格一般比市场价格要低，可能只卖到 70 万元，最后购房者不仅变成无房户了，而且还欠银行贷款 30 万元，这还不包括银行利息。
房价大跌受害最重的便是低收入群体，或者是买不起房屋的人们，因为这些人抵御通胀的能力最差。一旦房价下跌，投机资本迅速撤离房地产市场，将引起货币贬值，日用百货的价格飞涨。那些买不起房的人，手里的货币变得更不值钱了，生活将更加艰辛，而那些有钱人，假如手里的 1000万元贬值成100万元了，毕竟还有100 万。更何况，这100 万元将拥有巨大的杠杆作用，一旦资产泡沫破灭，这100万元将成为获取更多资产的资本拥有巨大的获利空间。
因此，无论在任何时候，包括房价在内物价的暴涨暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是没有多少货币资本的群体。无房者不能想得太天真，以为房价暴跌之后就能买得起房子，更不必跟着炒作房价暴跌，为那些炒房的投机者创造机会。
哪些因素决定房价走势？
沿海地区，比如北京、上海、深圳、广州、南京、杭州， 热点的一线城市房价和几年前相比基本上翻了三番，涨了八倍，有的特别热的地方甚至涨了十倍以上。
那么是什么原因导致房价上涨或者跌落呢？综合来说，大体上有三条，任何物价涨落总是跳不出三个原因。
1、供求关系
供不应求会涨价，供过于求会跌价。我们可以说过去 十几年、二十年，中国房地产是供不应求的，人均从 10 平方米往 20、30、40 平方米的这个过程是短缺经济下的补短板的过程，所以强烈的改善需求规模支撑它越造越多。 在越造越多的过程中还供不应求，就造成房价不断往上涨 。因为很多人都挤破头似的想去一线大城市工作生活，这就导致房源极其紧张，在房子数量一定的情况下，供不应求，为了获得房产，就得付出更高的价格。
2、通货膨胀
中国的 M2 从 2004 年到19年 6 月份，由20 多万亿涨到了 190 多万亿。也就是说，这个十几年，M2 翻了三番，也涨了 8 倍。 这个钱出来当然会影响社会经济。
如果通货膨胀持续上涨，那么购房的成本也会上涨。为了避免财富贬值，大家就会购买其它资产，例如投资房地产，导致房价上涨。
此外，在通货膨胀时期，房贷利率也会有所上涨，因为通货膨胀会导致货币贬值，所以贷款利率也会随之上涨。总的来说，通货膨胀对房价的影响是存在的，会导致购房成本和房价的上涨。
3、外部环境的影响
一个国家房地产的价格也会受外部影响、受汇率影响、受国际购买力影响，当然也会受国际经济 危机的冲击。
比如美国房地产大涨的时候，美国经济好，当然也会 拉动世界经济一起往上走；美国出现金融危机或者出现它的汇率大幅度的起伏，也会对中国市场带来冲击。中国经济增长的过程，也会吸引外资投资或购买中国的房地产。
总之，中国的城市化还在发展过程中，城市化率还有 10% 增长空间。 城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，中国不存在土地价格大幅下跌的可能性，中国房价不存在会出现大幅度的往下坠落。但也不会再产生五年翻一番、十年翻两番三番过去十几年的那种历史性现象。
写到最后
中国不会发生房价暴跌。
房价跌不跌，市场说了算，我们可以去关注，但不要故意去跟风炒作。
房价大跌，受害最深的，肯定是普通老百姓。作为普通人，唯有在奋斗中去创造更多的财富才是最可靠的。争取在奋斗中，实现财务自由，没有财务自由，其他自由都谈不上，不仅会活得很累，而且一辈子也无法摆脱打工的命运。
