2022-09-11 17:35:18
不知不觉间，时间已经来到2022年9月份，经历过2021年下半年的楼市降温，不少人都觉得2022年楼市大概率会迎来“反弹”，甚至重现楼市的繁荣景象。现在来看，不仅楼市反弹没有到来，楼市重现繁荣景象更是捕风捉影。#百V聊楼市#
不仅如此，从2022年的楼市发展态势来看，2022年的楼市降温似乎愈演愈烈。根据中指研究院的数据显示，2022年1~7月份，全国商品房销售面积仅为7.8亿平方米，同比下降23.1%；商品房销售额为7.6万亿元，同比下降28.8%；与此同时，2022年1~7月份，全国房地产开发投资额约为7.9万亿元，同比下降6.4%；全国房屋新开工面积约为7.6亿平方米，同比下降36.1%；全国房屋施工面积约为85.9亿平方米，同比下降3.7%。
更值得一提的是，根据国家统计局的数据显示，2022年5月份，有33个城市的二手房价格跌回至2年前。其中，不仅仅包括像牡丹江、安庆、锦州等这类三、四、五线小城市，还包括像哈尔滨、济南、青岛、呼和浩特、南昌、南宁、石家庄、天津等这类省会城市以及国家中心城市。
介于此，大多数人对于未来楼市的发展态势开始越发担忧，甚至担心楼市会“崩盘”，极大的影响了居民的置业信心。根据央行2022年6月29日发布的《2022年第二季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月，只有16.9%的居民打算购房，该比例低于今年一季度的17.9%，同时创下2016年三季度以来的新低。
为了“唤醒”楼市信心，更为了促进全国房地产市场的平稳健康发展，8月份，楼市释放3个新信号，房价走势逐渐清晰。
首先，多部门全力支持“保交楼”，维护购房人的合法权益。近期，住建部、财政部以及人民银行等有关部门完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款的方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。据悉，本次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅形目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人的合法权益，维护社会稳定大局。
在笔者看来，近期多部门的联合行动，全力支持“保交楼”，对于恢复市场信心，打消购房者对于“期房”的恐惧心理具有积极作用，长期来看，可以加快实现期房交付的良性循环，更可以推进我国房地产市场的平稳健康发展。
其次，央行对金融措施持续收紧的态度发生转变。大家都知道，自2020年8月份，央行、银保监会等房地产主管部门确定房企“三道红线”以来，楼市金融措施的持续收紧从未放松，特别是2021年，金融措施的收紧更是涉及普通购房者，不少人等批贷等了超过半年，甚至是更长时间。
但最近一段时间，央行对金融措施持续收紧的态度发生转变，8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5年期以上LPR为4.3%，较上期下降15个基点，这也是5年期LPR在本年度内的第3次下调。业内专家表示，此次1年期和5年期以上LPR下调，将有力提振短期和中长期的信贷需求。更重要的是，8月24日，国务院常务会议再次强调刚改需求的支持力度，提出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
在笔者看来，央行对金融措施持续收紧态度的转变，不仅可以减轻普通购房者的买房压力，更有利于恢复市场预期和信心，以此来促进房地产行业的平稳健康发展。
最后，8月份，多地发布保障性租赁住房项目的认定办法，加快推进保障性租赁住房项目的落地。住建部表示，截止到2022年7月底，全国已经建设筹集保障性租赁住房260万套，能够解决700多万新市民、青年人的住房问题。除此之外，杭州、南京、广州等城市正在积极探索发展共有产权住房，北京累计筹集共有产权住房房源8.3万套，上海累计签约13.6万户。不可否认的是，近年来，保障性住房的建设速度明显加快，住房形式的多样化正在完善，大家应该都知道，保障性住房是楼市合理化的关键一环，不可或缺。因此，随着保障性住房的不断完善，我国房地产市场能够实现平稳健康发展的道路也就不远了。
综上所述，可以很明显的看出来，稳楼市已经“放大招”了，特别是随着上文中我们提到的“8月份释放的3个新信号”来看，房价走势逐渐清晰。对此，你怎么看？
