2022-09-12 10:34:26
国内的房地产市场给人的印象是什么？当然是只涨不跌了，在过去的20多年时间中，国内的房价一涨再涨，1998年全国平均房价不足2000元每平米，如今全国平均房价已经突破万元每平米，有人说这个房价涨幅不是很正常吗？在过去的20多年时间中，所有的物价都上涨了五六倍啊！
有理智的网友就发现1998年，2000元每平米的房价就已经是高房价了，现在万元每平米的房价虽然并不算太高，但是也不是随便都能买得起，国内的房价经历了两个老百姓心中认为的“下跌”潮中爆发。
2008年受到次贷危机的影响，全球都经历金融风暴，不少的老百姓认为国内的房价已经上涨了10年时间了，在2008年应该会迎来拐点的，当然房价确实是出现了短暂的回落，不少的投资者抛光手中的一些资产。结果放款40000亿扶持基建领域发展，整个市场迎来了大爆发，在不到一年时间内，房地产企业注册数量已经接近10万家。
2014年国内的库存量已经创下了历史新高，如果不及时处理，整个房地产行业随时都有可能面临着“崩盘”，为了推动经济增长，于是出台了去库存棚改安置，化货币政策、降准、降息、降利率、降首付等众多利好政策推动市场回暖，2014年部分城市有上涨苗头，2015年全国重点城市房价开始上涨，2016年楼市迎来“普涨”。
2016年全国平均房价6869元，每平米，2021年最高峰的时候，平均房价来到了11250元，平均房价涨幅都达到了50%以上，另外重点城市在2016~2021年房价涨幅可达100%。贝壳研究院公开数据显示全国65城均房价为17388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。目前国内的房价并不是说想买就买得起了，全国百城房价收入比12.9，深圳48.1、北京46.8、上海45.8在这样的大背景下，房价还能继续地上涨吗？
2021年下半年市场给出了答案，2021年初，国内有几个重点城市成交数据屡创新高，杭州、苏州、上海、北京。等城市都出现了抢房的情况，让众多老百姓再次产生幻觉，楼市会不会像2014年一样迎来大爆发，结果并不是这样的，到了下半年整个市场迎来了前所未有的降温。
统计局公开数据显示，在2021年9月份房价不仅没有出现上涨，新房的价格也首次迎来下跌，已经跌到2020年的平均房价水平，房价的下跌，很多人认为这只不过是暂时性的调整，不会有太长的持续性结果进入到2022年，数据还是持续的往下滑。
百姓都认为房价之所以下跌很多都是受到政策的限制，进入到2022年全国超过百座城市放松楼市政策结果，成交数据依旧处于下滑的状态，据国家统计局公开数据显示，2022年上半年，房地产销售面积6.8923亿平方米，同比下降幅度26.6%，商品房销售金额6.6072万亿，同比下降31.8%，上半年整体的销售数据比去年同期出现了大幅度的下滑。
对于当前的楼市来说，绝大部分老百姓认为房价会持续性地下滑，这也成为了共识，但是有部分人并不信邪，因为根据2008年至2014年的经验，房地产的价格还会持续性的上涨，特别是在2022年周期性的下行期，入手买房是最佳的时机，一方面是价格优惠，另外一方面是利率优惠。
更有理论性的支撑，2022年的房地产市场，不管是库存量还是调控政策，都像极了2014年如今调控政策再次出台，市场真有很大可能迎来爆发。
这两年不买房，5年后的差距有多大？两位大佬给出的观点一致
未来大城市整体的房价还会持续性地上涨。
王健林在接受采访的时候就提到过未来房价的走势，2014~2018年三四线城市房价上涨的动力还是比较明显的，最重要的原因是，棚改安置化货币政策的推动市场的价格自然就出现了，水涨船高。伴随着旧改政策的出台，棚改政策也在慢慢地退出历史舞台，未来老旧房子面对的不再是拆迁更多的是旧改。
根据最新的数据显示，全国新建商品房贷销售面积达到5.8亿平方米，特别是三四线城市，在棚改政策的支持下，去库存周期不断的拉长，其中广西防城港、广东肇庆这两座城市去库存周期超过10年。
第7次人口普查中的数据显示，目前我国的人口主要流向于长三角、珠三角、京津冀，2020年常住人口浙江增量，72万人、广东60万人、湖北54.7万、江苏28.1万、福建26万、广西18万、安徽10万、海南8.12万、山东4.99万、宁夏3.5万、重庆3.5万、上海1.07万，青海1万、四川1万人口流入，基数越大，未来城市的价值就变得越高，特别是粤港澳大湾区在全国范围内，城市密度经济最集中的地方。
过去都是从农村进到城市里面生活现在更多的都是从小城市去到大城市的生活，伴随着交通的便利性，去到大城市生活的人群变得越来越多。
马光远提到未来三个月20%值得投资，20%的城市，20%的楼盘，20%的企业。
值得肯定的是马光远和王健林的见解是一样的，市场的分化已经成为了一种形势，未来国内的房地产发展也仅有这20%，包括在粤港澳大湾区里面的部分区域都并不值得购买了。
其中包含了肇庆、佛山郊区、惠州旅游等这些项目更多，这些偏远一点的地方并不是房地产购自身的，简单的理解未来旅游业的房地产支撑力还是会大幅度的下降，一方面是交通问题，另外一方面人只不过过去那边度假休闲，所以对于住房的需求度更多的只存在于租房，而且租售比在这么大的情况下要多长时间才能回本呢？
国内的房地产将逐步地回归到平稳的状态，过去房价大涨，让大家都沉迷于买房的狂欢中，如今房价出现平稳，大家都处于观望的态度，买房的事情要再三确认才考虑下手。
最近这两年买房和五年之后买房有什么区别？如果在大城市还是趁着现在第5期买合适的房产，如果在三四线城市可以观望再说，毕竟市场已经出现了有价无市，未来越来越多的房子出现“亏本抛售”。
