2022-09-13 20:49:54
9月7日提起未来科技城二手房，曾“6万人摇”的远洋西溪公馆，是一个绕不过去的话题。
8月底，西溪公馆成交了一套134.91㎡的二手房，总价约400万，签约均价仅29649元/㎡。
这个价格，不仅是西溪公馆近半年的成交价新低，也是西溪公馆自2021年交付以来，二手房价首次跌破3万/㎡。
这套房源价格为什么这么低，是真实成交价吗？目前西溪公馆的二手房市场是何行情？
3字头仍是西溪公馆主流价
7月开始，二手房成交量骤降
记者咨询了多位未来科技城中介从业人员，得到的回复出奇地一致：“做低的。”
“虽然西溪公馆一楼的价格比较便宜，但还不至于低到3万/㎡。”
“2万9一平？怎么可能......哪里有，你告诉我，我现在就去买。”
据中介透露，西溪公馆成交的这套134.91㎡房源位于一楼，实际成交总价在515万，折合单价3.8万/㎡左右。
“现在西溪公馆一些低楼层、大户型的房子，单价在3.5-4万/㎡左右，房源不少。但如果楼层好一点，或者小户型，价格要4万/㎡以上。”
中介告诉记者，目前西溪公馆有一套190㎡房源在卖，总价680万，折合单价3.57万/㎡，算是价格比较实惠的。
前阵子，还有一套163㎡的，总价600万，单价3.6万/㎡左右，也是价格比较实惠的。
由此可见，目前西溪公馆的大户型二手房价，已经快和未科&云城的新房限价（36100元/㎡）持平了。
手边买房数据显示，5.17新政后的一个半月时间里，西溪公馆成交量爆发，一口气网签了11套。
然而，近2个月成交偃旗息鼓，7、8月份，西溪公馆的网签套数均为3套。
截至记者发稿前，好找房数据显示，西溪公馆目前在售房源208套，挂牌量占比超1/5。
不止西溪公馆
未科多小区，冒出3字头二手房源
西溪公馆二手房价究竟降了多少？
记者依旧清晰地记得，大约一年前，到访西溪公馆外中介门店时，中介也曾斩钉截铁地告诉我，单价低于4万/㎡的房源，价格都是做低的。
彼时，西溪公馆“房东悬赏5万卖房”的新闻传得沸沸扬扬，139㎡大户型，总价在一周内从780万降至600万，单价从5.6万/㎡来到4.3万/㎡。
4.3万/㎡这个价格，在去年金九银十中，一度是西溪公馆二手房的最低挂牌价。
然而一年后的今天，3.5万/㎡、3.6万/㎡、3.8万/㎡挂牌价的“捡漏房源”，在朋友圈中，已经数见不鲜了。
然而，西溪公馆只是一个引子。
在2年前，西溪公馆“6万人摇”给未科加载顶流话题度时，就应该明了，未科的二手房价体系，不可能孤立于西溪公馆之外。
近期，未科多个小区，诸如创景路站附近的万通时尚公馆、合景天峻、奥克斯时代未来之城等，也有不少3字头二手房源冒出。
中介向记者安利了一套时代未来之城的约128㎡房源，总价440万，折合单价仅3.4万/㎡，比西溪公馆价格还要低。
至于，被喻为区域二手房价“天花板”的未科三兄弟，去年涨得有多猛，今年跌得就有多快。
一位未来悦门店的资深中介告诉记者，近期未科三兄弟的二手房成交价已回落到了5.5万/㎡左右。
